Проблемная ситуация: Каков порядок уплаты
государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного
соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества
(нежилого помещения), предусматривающего изменение площади переданного в аренду
нежилого помещения?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 ноября 2006 г. N 03-06-03-04/96
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке уплаты
государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного
соглашения к ранее зарегистрированным договорам аренды недвижимого имущества
(нежилого помещения), связанного с изменением (уменьшением) площади переданного
в аренду нежилого помещения, а также с уточнением вида деятельности арендатора,
и сообщает.
Согласно ст. 4
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ)
ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на
основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа
местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях,
предусмотренных законом.
В соответствии с п.
67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации
от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(далее - Правила ведения ЕГРП), лист записи об изменениях используется для
внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также
прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности,
относятся смена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица,
наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади
объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. Данный
перечень является открытым.
При этом следует учитывать, что изменения
могут быть внесены только в уже существующие записи ЕГРП.
Дополнительное соглашение к ранее
зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, в том числе нежилого
помещения, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав
арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода
права на него, является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого
имущества. Данная позиция изложена в Постановлении Федерального арбитражного
суда Восточно-Сибирского округа от 15.06.2005 дело N
А33-20264/04-С2-Ф02-2254/05-С2, Постановлении Федерального арбитражного суда
Уральского округа от 20.03.2006 дело N Ф09-963/06-С6, Постановлении
Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.06.2006 дело N
А05-17873/2005-24.
Согласно пп. 21
п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за внесение изменений в
записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 25 данного пункта, государственная пошлина уплачивается
организациями в размере 300 руб.
Таким образом, за
государственную регистрацию каждого дополнительного соглашения к ранее
зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения),
предусматривающего внесение изменений в записи ЕГРП, но которое не требует
перерегистрации данного договора аренды, должна уплачиваться государственная
пошлина в размерах, определенных пп. 21 п. 1 ст.
333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку данное дополнительное
соглашение к договору аренды недвижимого имущества не является самостоятельным основанием возникновения права аренды, но влечет необходимость
внесения изменений в записи ЕГРП.
При этом, если
дополнительное соглашение к ранее зарегистрированным договорам содержит
перечень сведений о произведенных изменениях, которые вносятся в ЕГРП в
соответствии с п. 67 Правил ведения ЕГРП, то государственная пошлина
уплачивается однократно вне зависимости от количества внесенных изменений в
ЕГРП.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20.11.2006