Текст письма опубликован
"Нормирование в строительстве и ЖКХ",
2007, N 4
Проблемная ситуация: Об уплате госпошлины за
государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды
недвижимого имущества, предусматривающего изменение содержания и условий обременения вещных прав арендодателя, и об отсутствии
оснований для уплаты госпошлины при государственной регистрации расторжения
договора аренды недвижимого имущества.
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 мая 2007 г. N 03-05-05-03/22
В связи с Письмом
от 12.03.2007 N 19-06/2536 по вопросу уплаты государственной пошлины за
государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее
зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, а также соглашения о
расторжении данного договора аренды Департамент налоговой и таможенно-тарифной
политики сообщает, что подтверждает свою позицию по данным вопросам, изложенную
в Письме от 25.01.2007 N 03-05-06-03/05.
В дополнение к
изложенному сообщается, что согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской
Федерации и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) вещные права на недвижимые вещи,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию
прав на недвижимость и сделок с ней.
Внесение в Единый
государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении
договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее - Правила ведения ЕГРП), утвержденными Постановлением Правительства
Российской Федерации от 16.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним".
В соответствии с п. 67 Правил ведения
ЕГРП лист записи об изменениях используется для внесения в Единый
государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой
существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на
него. К таким сведениям, в частности, относятся смена фамилии, имени, отчества,
места жительства физического лица, наименование юридического лица или его
юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной
реконструкции объекта и т.п. Данный перечень является открытым.
Следовательно, дополнительное соглашение
об изменении договора аренды является неотъемлемой частью зарегистрированного
договора аренды, изменяет лишь содержание и условия обременения вещных прав
арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода
права на него.
Согласно пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) за внесение изменений в записи Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за
исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп.
25 настоящего пункта, государственная пошлина уплачивается организациями в
размере 300 руб., гражданами - в размере 100 руб.
Учитывая нормы Правил ведения ЕГРП,
касающиеся внесения изменений в зарегистрированный договор аренды недвижимого
имущества, и Кодекса, за государственную регистрацию дополнительного соглашения
к договору аренды недвижимого имущества, предусматривающего изменение
содержания и условия обременения вещных прав
арендодателя, должна уплачиваться государственная пошлина а размерах,
определенных пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.
В случае
расторжения договора аренды в соответствии с п. 22 Инструкции о порядке
государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества,
утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135, государственная
регистрация расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения
регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного
реестра прав в порядке, установленном разд. VI Правил ведения ЕГРП на основании
одного заявления, которое может быть
подано одной из сторон договора.
Вместе с тем
Федеральным законом N 122-ФЗ не предусматривается, что при регистрации
расторжении договора аренды недвижимого имущества должен представляться
документ об уплате государственной пошлины, а также в гл. 25.3
"Государственная пошлина" Кодекса не содержится однозначного указания
на то, что при погашении регистрационной записи при расторжении договора аренды
недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина.
Учитывая изложенное
и принимая во внимание п. 7 ст. 3 Кодекса, государственная пошлина за погашение
регистрационной записи при расторжении договора аренды недвижимого имущества
уплачиваться не должна.
Данная позиция Минфина России по
вышеизложенным вопросам согласована с Федеральной регистрационной службой.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29.05.2007