Проблемная ситуация: В каком размере уплачивается
государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного
соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества,
которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но
не влечет существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода
права на него?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 октября 2007 г. N 03-05-06-03/61
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее
зарегистрированному договору аренды, согласно которому изменяется размер и
порядок оплаты арендной платы по договору, и сообщает.
Пунктом 1 ст. 26 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация
аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации
договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной
регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из
сторон договора аренды недвижимого имущества.
В соответствии с п.
67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации
от 18.02.1998 N 219, лист записи об изменениях используется для внесения в
Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой
существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на
него. Перечень таких сведений является
открытым. При этом изменения могут быть внесены только в уже существующие
записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
Федеральными
арбитражными судами (Постановление Федерального арбитражного суда
Восточно-Сибирского округа от 15.06.2005 дело N А33-20264/04-С2-Ф02-2254/05-С2,
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.03.2006
дело N Ф09-963/06-С6, Постановление Федерального арбитражного суда
Северо-Западного округа от 09.06.2006 дело N А05-17873/2005-24) установлено,
что дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору аренды
недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных
прав арендодателя (например,
изменение размера арендной платы и порядка ее оплаты по договору и др.),
признается неотъемлемой частью договора аренды, оно изменяет содержание и
условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а
также прекращения или перехода права на него.
Таким образом, за
государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее
зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет
содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет
существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на
него, уплачивается государственная пошлина в соответствии с размерами,
установленными пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Налогового
кодекса Российской Федерации.
Одновременно сообщаем, что данная позиция
Минфина России согласована с Росрегистрацией и
доведена до ее территориальных органов Письмом Росрегистрации
от 15.06.2007 N 9-1879-СВ.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
05.10.2007