Проблемная ситуация: В 2004 г. физлицо приобрело
квартиру, оформив договор купли-продажи на свою дочь 1994 года рождения.
Согласно свидетельству о регистрации права собственности собственником квартиры
является дочь. Оплату за квартиру производило физлицо, что отражено в договоре.
В 2006 г. физлицо обратилось в налоговую инспекцию с заявлением о
предоставлении имущественного вычета по НДФЛ, но получило отказ по той причине,
что оно не является собственником квартиры. Правомерен ли отказ в
предоставлении вычета? Должно ли физлицо уплачивать налог на имущество с
квартиры, собственником которой не является?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 ноября 2007 г. N 03-04-05-01/364
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке предоставления
имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при
приобретении квартиры и взимания налога на имущество физических лиц и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) разъясняет следующее.
1. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты
или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не
более 1 000 000 руб.
Для подтверждения права на имущественный
налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры договор
о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие
право собственности на квартиру.
Таким образом, с заявлением о
предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических
лиц может обратиться только собственник квартиры.
2. Налог на имущество физических лиц
исчисляется и взыскивается в порядке, установленном Законом Российской
Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических
лиц" (далее - Закон).
Налогоплательщиками являются граждане
Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие на
территории России в собственности:
приватизированные квартиры, домовладения,
дачи, гаражи, нежилые производственные, торговые и бытовые помещения - с
момента регистрации прав собственности в учреждениях юстиции по регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
квартиры в домах жилищных,
жилищно-строительных кооперативов, дачи в дачно-строительных кооперативах,
садовые домики в садоводческих товариществах, гаражи и гаражные боксы в
гаражно-строительных кооперативах - с момента выплаты паевого взноса.
В случае если
собственниками имущества являются несовершеннолетние дети, то в соответствии с
п. 2 ст. 27 Кодекса, а также п. 1 ст. 26 и п. п. 1, 2 ст. 28 Гражданского
кодекса Российской Федерации родители (усыновители, опекуны, попечители) как
законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности
имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению
данным имуществом, в том числе и исполняют
обязанности по уплате налогов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
14.11.2007