Вопрос: ...О порядке применения НДС при передаче заемщиком имущества банку в счет погашения задолженности по кредиту при объявлении торгов несостоявшимися или в случае заключения сторонами договора об отступном, а также при реализации указанного имущества

Проблемная ситуация: Просим разъяснить:

1. Порядок применения налога на добавленную стоимость при передаче заемщиком имущества (недвижимости, товарно-материальных ценностей) банку в счет погашения задолженности по кредитному договору в следующих ситуациях:

а) при объявлении торгов несостоявшимися;

б) в случае заключения сторонами договора о предоставлении отступного.

2. Порядок зачета налога на добавленную стоимость у банка, получившего имущество на правах собственности в счет погашения задолженности заемщика по кредитному договору в виде отступного или при объявлении торгов несостоявшимися.

3. Порядок применения НДС при последующей реализации имущества, принятого банком на баланс от заемщика, а также при передаче указанного имущества в счет погашения задолженности банка по кредитному договору другому коммерческому банку в виде отступного.

4. Порядок отражения указанных операций банком на счетах бухгалтерского учета.

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 9 апреля 1998 г. N 04-02-03/07

В связи с Вашим письмом по вопросам применения налога на добавленную стоимость при передаче заемщиком имущества банку в счет погашения задолженности по кредитному договору Департамент налоговой политики сообщает следующее.

В соответствии со ст.ст.349, 350 , 409 Гражданского кодекса Российской Федерации передача заемщиком имущества, в том числе являющегося предметом залога, в собственность кредитора (на баланс банка) при неисполнении кредитного договора возможна путем заключения соглашения сторон (заемщика и кредитора) о предоставлении отступного, а также при объявлении торгов несостоявшимися. При этом передача имущества производится по правилам о договоре купли-продажи.

Принимая во внимание, что с передачей имущества заемщиком (залогодателем) в виде отступного или при объявлении торгов несостоявшимися происходит погашение задолженности по кредиту банка, такая передача признается реализацией имущества и согласно Закону Российской Федерации от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с последующими изменениями и дополнениями) облагается налогом на добавленную стоимость. При этом облагаемым оборотом является стоимость реализуемого (передаваемого) имущества, а плательщиком налога - сторона, его передающая. Уплата налога производится в том отчетном налоговом периоде, в котором осуществляется передача имущества, независимо от принятого налогоплательщиком метода учета выручки для целей налогообложения.

Что касается порядка зачета налога на добавленную стоимость у банка (кредитора), получившего имущество на правах собственности в счет погашения задолженности заемщика (залогодателя) по кредитному договору в виде отступного или при объявлении торгов несостоявшимися, то если стоимость имущества, принятого банком к бухгалтерскому учету (без суммы налога на добавленную стоимость), равна задолженности по кредитному договору, налог на добавленную стоимость, уплаченный заемщиком (залогодателем) при передаче имущества, считается банком не оплаченным и согласно действующему налоговому законодательству сумма налога, указанная заемщиком (залогодателем) при передаче имущества в счете-фактуре, отражается банком в книге покупок без предъявления к зачету (возмещению) из бюджета. В случае, если сумма задолженности по кредитному договору равна стоимости передаваемого имущества, включая налог на добавленную стоимость, то сумма налога, указанная заемщиком (залогодателем) в счете-фактуре, принимается у банка к зачету (относится на затраты) в порядке, предусмотренном разд.XIV Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость".

Последующая реализация (передача) имущества, принятого банком на баланс от заемщика в счет погашения задолженности банка по кредитному договору другому коммерческому банку в виде отступного, облагается налогом на добавленную стоимость в соответствии с действующим налоговым законодательством применительно к коммерческим банкам.

Одновременно сообщается, что вопросы методологии бухгалтерского учета и отчетности коммерческих банков находятся в компетенции Центрального банка Российской Федерации.

09.04.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.