Вопрос: ...В 2006 г. будущие супруги приобрели квартиру в строящемся доме за 1 077 238 руб. на правах общей долевой собственности в равных долях за счет целевого кредита. 12.08.2006 они зарегистрировали брак, а 30.04.2008 - расторгли. После развода один и

Проблемная ситуация: В 2006 г. будущие супруги приобрели квартиру в строящемся жилом доме на правах общей долевой собственности в равных пропорциях на средства, полученные в виде целевого кредита, в размере 1 077 238 руб. Граждане 12.08.2006 зарегистрировали брак, а 30.04.2008 его расторгли. Обязательства по кредиту ими были исполнены досрочно в полном объеме до оформления права общей долевой собственности на квартиру, регистрация которого произведена 02.06.2008. После развода один из бывших супругов на основании договора купли-продажи от 05.07.2008 за 990 000 руб. выкупил у другого долю в праве собственности на квартиру, регистрация права собственности на которую была произведена 18.07.2008. Имеет ли право физлицо, купившее долю бывшего супруга, на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ с суммы 990 000 руб., если ранее ни один из супругов в отношении данной квартиры налоговый вычет не получал?

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 марта 2009 г. N 03-04-05-01/118

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением квартиры в 2008 г. и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность).

В случае если при приобретении квартиры в общую долевую собственность имущественный налоговый вычет не предоставлялся, физлицо может получить имущественный налоговый вычет при покупке доли в праве собственности на квартиру у другого совладельца.

При этом размер имущественного налогового вычета при покупке доли в праве собственности на квартиру не может превышать установленного размера (по правоотношениям, возникшим с 1 января 2008 г., - 2 000 000 руб.).

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

05.03.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.