Проблемная ситуация: В соответствии с договором
купли-продажи организация продает физическому лицу жилое помещение. В каком
порядке уплачивается госпошлина за государственную регистрацию данного договора
и за регистрацию перехода права собственности?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 1 апреля 2009 г. N 03-05-05-03/02
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию договоров купли-продажи жилых помещений
и перехода прав собственности на жилые помещения, приобретаемые на основании
договоров купли-продажи, и сообщает.
В соответствии с пп.
20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за
государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое
имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается
государственная пошлина физическими лицами в размере 500 руб., юридическими
лицами - 7500 руб.
При этом государственная пошлина за
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на
совершение данных юридически значимых действий на основании пп.
6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено,
что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно
обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные
гл. 25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина
уплачивается плательщиками в равных долях.
Государственная регистрация договоров
продажи и перехода прав на жилые помещения осуществляется в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке,
установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N
122-ФЗ).
Статьей 558 ГК РФ установлено, что
договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.
Право собственности у покупателя
возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено
федеральным законом (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ
переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости
подлежит государственной регистрации.
Следовательно, при купле-продаже жилого
помещения совершаются два регистрационных действия, за совершение которых
уплачивается государственная пошлина: за государственную регистрацию договора
продажи и за государственную регистрацию перехода права собственности на
недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 16 Закона N 122-ФЗ
на государственную регистрацию договора купли-продажи представляются заявления
сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально
удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом о
государственной регистрации договора купли-продажи.
Для проведения государственной
регистрации перехода права на основании договоров купли-продажи заявителям
наряду с вышеуказанными документами необходимо представить заявление покупателя
о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о
государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Учитывая
вышеизложенные нормы гражданского и налогового законодательства Российской
Федерации, если сторонами договора купли-продажи жилого помещения являются
юридическое лицо и физическое лицо, то за государственную регистрацию данного договора
физическое лицо должно уплатить государственную пошлину в размере 250 руб. (500
руб. разделить на две стороны договора), а юридическое лицо - 3750 руб. (7500
руб. разделить на две стороны договора).
Что касается уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на жилое
помещение на основании договора купли-продажи, то ее уплачивает покупатель, у
которого возникает право на приобретаемое жилое помещение. В
случае прекращения права собственности без перехода права к новому
правообладателю государственную пошлину за государственную регистрацию
прекращения права на недвижимое имущество, в том числе на жилое
помещение, уплачивает бывший правообладатель.
Одновременно сообщаем, что данная позиция
Минфина России согласована с Росрегистрацией и
доведена до ее территориальных органов Письмом Росрегистрации
от 15.06.2007 N 9-1879-СВ.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
01.04.2009