Проблемная ситуация: Организация (ООО) перевела земельный участок, находящийся в собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель под застройку, в результате чего изменилась кадастровая стоимость участка. Увеличивается ли первоначальная стоимость земельного участка на сумму расходов (госпошлину, плату за землеустроительные работы, услуги риелторов по сопровождению процедуры перевода), понесенных в связи с переводом земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, или эти затраты организация вправе учесть в составе расходов при исчислении налога на прибыль?

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 23 апреля 2009 г. N 03-03-06/1/274

 

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета расходов и сообщает следующее.

Организация переводит земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно либо выявлено в результате инвентаризации, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. п. 8 и 20 ст. 250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.

Поскольку расходы, связанные с переводом земельного участка из категории земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, не относятся к расходам, связанным с приобретением такого земельного участка, то полагаем, что такие расходы не должны увеличивать первоначальную стоимость соответствующего земельного участка.

Статьей 264 НК РФ установлен перечень прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, учитываемых для целей налогообложения прибыли организаций.

По нашему мнению, расходы, связанные с переводом земельного участка из категории земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию могут учитываться в прочих расходах, связанных с производством и (или) реализацией, при условии соответствия таких расходов критериям, установленным ст. 252 НК РФ.

 

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

23.04.2009