Проблемная ситуация: Физическое лицо в 2005 г. вступило в ипотечный потребительский кооператив для приобретения квартиры и выплатило первый паевой взнос. Согласно членскому договору с кооперативом квартира переходит в собственность кооператива после ввода дома в эксплуатацию, а в собственность физического лица - после полной выплаты паевого взноса (т.е. после оплаты всей стоимости квартиры). При этом оформления акта приемки-передачи квартиры между физическим лицом и кооперативом не предусмотрено. Договор инвестирования на строительство между кооперативом и инвестором заключен в 2006 г. В 2008 г. физическим лицом в полном объеме выплачен паевой взнос. В связи с тем что инвестор не представил необходимые документы для регистрации права собственности за кооперативом, в 2008 г. решением суда за физическим лицом признано право собственности на квартиру. В этом же году получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. В каком году возникает право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ и в каком размере?

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 24 апреля 2009 г. N 03-04-05-01/238

 

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма и приложенных к нему документов следует, что в соответствии с членским договором о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива была приобретена в собственность квартира.

Паевой взнос в счет оплаты стоимости приобретаемой недвижимости выплачен полностью в 2008 г. В этом же году городским судом было принято решение о признании права собственности на квартиру и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в части увеличения с 2008 г. максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб.

Поскольку, как следует из рассматриваемых материалов, все правоустанавливающие документы, требующиеся в данном случае для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета, получены в 2008 г., налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление имущественного налогового вычета в размере до 2 000 000 руб.

 

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

24.04.2009