Вопрос: Организация-арендодатель по договору аренды сдавала земельный участок арендатору для строительства торгового центра. До завершения строительства налогообложение доходов от аренды арендодатель осуществлял по УСН. В настоящее время строительство зав

Проблемная ситуация: Организация-арендодатель по договору аренды сдавала земельный участок арендатору для строительства торгового центра. До завершения строительства налогообложение доходов от аренды арендодатель осуществлял по УСН. В настоящее время строительство завершено. Переводится ли деятельность арендодателя по передаче в аренду земельного участка, на котором арендатор построил торговый центр, на уплату ЕНВД?

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 апреля 2009 г. N 03-11-06/3/111

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

В соответствии с пп. 14 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется в отношении предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

Исходя из ст. 346.27 Кодекса под стационарной торговой сетью понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям.

При этом к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов.

К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

В связи с этим деятельность организации-арендодателя по передаче в аренду земельного участка, на котором арендатор построил торговый центр, следует относить к виду деятельности, предусмотренному пп. 14 п. 2 ст. 346.26 Кодекса, и, соответственно, в отношении такой деятельности организация может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.

Одновременно следует отметить, что согласно ст. 346.29 Кодекса для исчисления суммы единого налога по виду деятельности, связанному с передачей во временное владение и (или) пользование земельных участков, используется физический показатель: при передаче во временное пользование земельных участков площадью, не превышающей 10 квадратных метров, - количество земельных участков, переданных во временное владение и (или) пользование; при передаче земельных участков площадью, превышающей 10 квадратных метров, - площадь земельных участков, переданных во временное владение и (или) пользование (в квадратных метрах).

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

29.04.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.