Проблемная ситуация: Организация заключила договор
аренды недвижимого имущества. С целью оптимизации рабочего пространства
проведен ремонт указанного имущества, в том числе и амортизируемых основных
средств, при этом договором не предусмотрено возмещение арендодателем затрат на
ремонт. Каков порядок учета данных расходов организации при исчислении налога
на прибыль?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 сентября 2009 г. N 03-03-06/1/612
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета расходов,
связанных с проведением строительных работ в арендованном помещении, и исходя из содержащейся в письме информации сообщает
следующее.
В соответствии со ст. 623 Гражданского
кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения
арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено
договором аренды.
В случае, когда арендатор произвел за
счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного
имущества, не отделимые без вреда для имущества,
арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих
улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений
арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя,
возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из норм гл.
25 "Налог на прибыль организаций" Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) затраты, вложенные арендатором в улучшение
арендованных основных средств, учитываются для целей налогообложения прибыли
либо как расходы в виде амортизации, начисляемой на сумму капитальных вложений
в форме неотделимых улучшений в амортизируемые арендованные основные средства,
либо как прочие расходы, связанные с проведением ремонта амортизируемых
арендованных основных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 256 Кодекса в
целях налогообложения прибыли амортизируемым имуществом признаются капитальные
вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств
в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия
арендодателя.
Согласно п. 3 ст. 259.1 Кодекса и п. 6
ст. 259.2 Кодекса начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде
капитальных вложений в объекты арендованных основных средств, которое в
соответствии с Кодексом подлежит амортизации и
амортизация по которому начисляется линейным или нелинейным методом в
соответствии со ст. 259 Кодекса, начинается у арендодателя с 1-го числа месяца,
следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию, у
арендатора - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это
имущество было введено в эксплуатацию.
Согласно п. 2 ст.
260 Кодекса в целях налогообложения прибыли организаций расходы на ремонт
основных средств, произведенные арендатором амортизируемых основных средств,
если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение
указанных расходов арендодателем не предусмотрено, рассматриваются как прочие
расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом)
периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.
Мнение Департамента, приведенное в
настоящем письме, не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих
нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
25.09.2009