Проблемная ситуация: Индивидуальный предприниматель
применяет УСН (с объектом налогообложения "доходы") в отношении
деятельности по покупке и продаже собственных земельных участков и сдаче
квартиры внаем. Должен ли он при продаже земельных участков, приобретенных до
регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, но используемых им в
предпринимательской деятельности, уплатить НДФЛ? Необходимо ли выдавать
кассовые чеки при наличном расчете с физлицами за реализуемые земельные участки
и за сдаваемую внаем квартиру? Существуют ли ограничения по расчету наличными
денежными средствами у индивидуального предпринимателя? Обязательно ли в
договорах купли-продажи земельных участков указывать, что физлицо выступает в
качестве индивидуального предпринимателя?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 ноября 2009 г. N 03-11-09/377
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики на письмо о порядке
применения упрощенной системы налогообложения на основании информации,
изложенной в письме, сообщает следующее.
Доходы, полученные физическим лицом,
зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляющим
в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической
деятельности предпринимательскую деятельность "Покупка и продажа земельных
участков", от продажи земельных участков подлежат налогообложению как
доходы, полученные от осуществления такой деятельности.
В случае когда в
отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской
деятельности, применяется упрощенная система налогообложения, такие доходы
освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц на основании
п. 24 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.
По вопросу применения контрольно-кассовой
техники при расчетах с физическими лицами за реализуемые земельные участки и за
сдаваемую внаем квартиру сообщаем следующее.
Пунктом 2 ст. 2
Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении
контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и
(или) расчетов с использованием платежных карт" (далее - Федеральный
закон) предусмотрена возможность осуществления наличных денежных расчетов и
(или) расчетов с использованием платежных карт без применения
контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии
выдачи соответствующих бланков строгой отчетности.
Постановлением Правительства Российской
Федерации от 06.05.2008 N 359 утверждено Положение об осуществлении наличных
денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без
применения контрольно-кассовой техники (далее - Положение).
Положением установлен порядок
осуществления организациями и индивидуальными предпринимателями наличных
денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без
применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при
условии выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности,
приравненного к кассовому чеку, а также порядок утверждения, учета, хранения и
уничтожения таких бланков.
Документы, приравненные к кассовым чекам,
предназначенные для осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с
использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в
случае оказания услуг населению, оформляются на бланках строгой отчетности.
Реквизиты, которые должен содержать
соответствующий документ, приведены в п. 3 Положения.
Принадлежность к услугам, предоставляемым
населению предприятиями и организациями, определяет Общероссийский
классификатор услуг населению ОК 002-93 (ОКУН),
утвержденный Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163.
Если иное не предусмотрено п. п. 5 - 6
Положения, организация и индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги
населению, для осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с
использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники вправе
использовать самостоятельно разработанный документ, в котором должны
содержаться реквизиты, установленные п. 3 Положения. Утверждения формы такого
документа уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, в том
числе Министерством финансов Российской Федерации, не требуется.
Возможность применения бланков строгой
отчетности при купле-продаже недвижимости, в том числе земельных участков,
Федеральным законом не предусмотрена.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
19.11.2009