Проблемная ситуация: Супруги по договору купли-продажи
в общую долевую собственность приобрели квартиру по 1/2 доле каждый за 1 350
000 руб. Свидетельства о праве собственности получены супругами в январе 2008
г. Квартира приобреталась с привлечением кредитных средств. По кредитному
договору супруги являлись созаемщиками. Сумма кредита
составила 450 000 руб.
Для получения имущественного вычета
супруги подавали налоговые декларации за 2007 и 2008 гг.
Сумма расходов на приобретение квартиры,
заявленная в декларациях, составила по 500 000 руб. (1 000 000 руб. на обоих).
Кроме того, супруг в декларации за 2008
г. заявил вычет по уплаченным процентам в сумме 45 639,02 руб., который
фактически им не был получен, так как перешел в виде остатка на последующие
налоговые периоды. В декабре 2009 г. супруг погиб.
В Письме Минфина России от 02.07.2009 N
03-04-07-01/220 по вопросу применения имущественного налогового вычета при
приобретении жилого помещения супругами, в частности, разъясняется следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной
собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого
имущества.
Статьей 34 СК РФ определено, что к
имуществу, нажитому во время брака (общему имуществу супругов), относятся
доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской
деятельности и результатов интеллектуальной деятельности и другое. Общим
имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов
движимые и недвижимые вещи и другое имущество независимо от того, на имя кого
из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены
денежные средства.
Из изложенного следует, что, если оплата
расходов по приобретению квартиры была произведена за счет общей собственности
супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению
квартиры. То, что при внесении платежа по договору в платежных документах в
качестве плательщика указывается один из супругов, не изменяет того
обстоятельства, что эти расходы являются общими расходами супругов и,
соответственно, оба супруга могут претендовать на получение имущественного
налогового вычета.
Имеет ли право супруга получить вычет по
НДФЛ в размере 350 000 руб., не заявленный ранее ни одним из супругов в
декларациях за 2007 г., добавив данную сумму к вычету по уточненной декларации
за 2008 г.?
Имеет ли право супруга заявить в
уточненной декларации за 2008 г. расходы на уплату процентов по кредиту в сумме
45 639,02 руб.?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 августа 2010 г. N 03-04-05/7-423
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения
имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов,
в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на
погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и
фактически израсходованным на приобретение на
территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом в соответствии с абз. 25 данного подпункта при приобретении имущества в
общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета
распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями)
собственности.
До 1 января 2008 г.
общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом,
не мог превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение
процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных
организаций Российской Федерации и фактически израсходованным
налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Как следует из письма, Вы с мужем
воспользовались своим правом на получение имущественного налогового вычета,
который Вам был предоставлен по доходам за 2007 г. в сумме 1 000 000 руб. в
соответствии с тем размером вычета и порядком его предоставления, которые
действовали на момент заявления Вами своего права. Учитывая, что Вы с супругом
приобрели квартиру в долевую собственность с равными размерами долей, то вы
имели право на получение имущественного налогового вычета в размере 500 000
руб. каждый.
Таким образом, Вы с супругом
воспользовались вычетом, представив, соответственно, налоговые декларации за
2007 и 2008 гг.
Возможность изменения порядка
использования имущественного налогового вычета, включая передачу права на
имущественный налоговый вычет, либо передачу права на остаток неиспользованного
вычета другому налогоплательщику, пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса не предусмотрена.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
02.08.2010