Вопрос: Подпунктом
30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата госпошлины за государственную
регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц в
размере 200 руб., для организаций - 4000 руб.
Также указанной нормой предусмотрена
уплата госпошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о
расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования
по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих
изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, в размере 200 руб.
Однако данная норма не содержит
разъяснения о порядке уплаты госпошлины за государственную регистрацию договора
участия в долевом строительстве, соглашения об изменении и о расторжении в
случае заключения таких договоров между юридическим и физическим лицами.
Каков порядок уплаты госпошлины за
государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве,
соглашения об изменении и о расторжении такого договора в случае заключения
договора между юридическим и физическим лицами?
Каков порядок уплаты госпошлины при
государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,
заключенного между застройщиком и первым участником долевого строительства, а
также при государственной регистрации каждого договора с последующими
участниками?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 августа 2010 г. N 03-05-04-03/98
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам уплаты
государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, связанных с
государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве, и
сообщает.
В соответствии с п.
1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -
Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона
(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с
привлечением других лиц построить
(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить
обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при
наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве
заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено
Законом N 214-ФЗ (п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Согласно ст. 25.1 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная
регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком
с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании
заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
После государственной регистрации первого договора участия в долевом
строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в
долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи
заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора
участия в долевом строительстве. При этом застройщику не требуется представлять
перечень документов, которые он ранее представлял на государственную
регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым
участником долевого строительства, так как они помещены в дело
правоустанавливающих документов.
Исходя из
положений, установленных ст. 4 Закона N 214-ФЗ и ст. 25.1 Закона N 122-ФЗ,
государственной регистрации подлежит как первый договор участия в долевом
строительстве, так и последующие договоры участия в долевом строительстве того
же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственная
регистрация которых осуществляется на основании заявления обеих сторон
договора: застройщика и участника долевого строительства.
Подпунктом 30 п. 1
ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ)
предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию
договора участия в долевом строительстве для физических лиц в размере 200 руб.,
для организаций - 4000 руб. Также предусмотрена уплата государственной пошлины
за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении
договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих
изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, в размере 200 руб.
При этом п. 2 ст. 333.18 НК РФ
установлено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия
одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы,
установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ, то
государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Данная норма НК РФ применяется
в том числе при уплате государственной пошлины за государственную регистрацию
договора участия в долевом строительстве, за государственную регистрацию
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом
строительстве и за государственную регистрацию уступки прав требований по
договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих
изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
Таким образом, если договор участия в
долевом строительстве заключен между организацией и физическим лицом,
государственная пошлина за совершение данного юридически значимого действия
уплачивается организацией в сумме 2000 руб., а физическим лицом - 100 руб.
Аналогичный порядок предусматривается при
уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об
изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве и за
государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в
долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Врио директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20.08.2010