| PismoChinovnika.Ru | Контакты |
 


 

Вопрос: О применении НДФЛ в отношении суммы дохода физического лица от продажи земельного участка в случае, если денежные средства по предварительному договору купли-продажи получены в одном налоговом периоде, а государственная регистрация перехода права собственности по основному договору осуществлена в другом налоговом периоде.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

 

ПИСЬМО

от 22 апреля 2011 г. N КЕ-3-3/1425@

 

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке декларирования дохода от продажи земельного участка и сообщает следующее.

С учетом положений гражданского законодательства Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества считается исполненным, когда одновременно или последовательно соблюдены все его основные условия и совершена государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый недвижимый объект.

При этом до момента возникновения последнего из вышеперечисленных обстоятельств передачу покупателем продавцу денежных средств в оплату стоимости приобретаемого недвижимого имущества следует рассматривать как получение аванса.

Следовательно, в случае, если денежные средства по предварительному договору купли-продажи получены в одном налоговом периоде, а государственная регистрация перехода права собственности по основному договору осуществлена в другом налоговом периоде, дата получения дохода продавцом недвижимого имущества определяется с учетом более поздней даты.

Учитывая изложенное, в отношении суммы дохода физического лица от продажи земельного участка налоговая база в порядке, предусмотренном ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), определяется в вышеупомянутом случае за налоговый период, на который приходится дата государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый жилой объект.

Соответственно, налоговая декларация о полученном таким образом доходе представляется налогоплательщиком за налоговый период, указанный в предыдущем абзаце настоящего письма.

При условии расторжения предварительного договора купли-продажи и возврата суммы аванса продавцу по такому договору сумма налога, уплаченная ранее с такого аванса, признается излишне уплаченной. Однако с учетом положений п. 7 ст. 78 Кодекса возможность возврата такой суммы налога налогоплательщику ограничена тремя годами с момента ее уплаты в бюджет.

В то же время при рассмотрении конкретных хозяйственных ситуаций налоговые органы должны принимать во внимание обстоятельства, которые могут приводить к возникновению дохода в виде материальной выгоды, предусмотренного абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 212 Кодекса.

 

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Е.В.КОЗЛОВА

22.04.2011

 

 






Яндекс цитирования


Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.

© www.PismoChinovnika.Ru, 2011 - 2024