Вопрос:
Организация применяет УСН и систему налогообложения в виде ЕНВД, арендует
помещение общей площадью 80,67 кв. м. В договоре субаренды помещения указано,
что помещение будет использоваться субарендатором в целях размещения:
торгового зала площадью 35,9 кв. м;
подсобного помещения площадью 6,6 кв. м;
подсобного помещения площадью 7,13 кв. м;
помещения бухгалтерии площадью 31,04 кв.
м.
Какая площадь помещения учитывается при
исчислении ЕНВД?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 сентября 2011 г. N 03-11-06/3/99
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о
порядке расчета единого налога на вмененный доход в отношении
предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли,
осуществляемой через арендованное помещение, в котором арендатор планирует
организовать торговый зал, и на основании информации, изложенной в письме,
сообщает следующее.
Согласно ст. 346.26 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого
налога на вмененный доход может применяться в отношении предпринимательской
деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и
павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту
организации торговли.
В соответствии со ст. 346.29 Кодекса при
исчислении единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской
деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через объекты
стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, в качестве физического
показателя базовой доходности используется "площадь торгового зала (в
квадратных метрах)".
Статьей 346.27 Кодекса установлено, что
площадью торгового зала признается часть магазина, павильона (открытой
площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации
товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь
контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего
персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала
относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных,
административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения
товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание
покупателей, не относится к площади торгового зала.
Площадь торгового зала определяется на
основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
К
инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся
у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект
стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении,
конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также
информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор
купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение,
планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или
его части (частей), разрешение на
право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
При этом следует отметить, что исходя из
ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору
аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во
временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из ст. 607 ГК РФ в договоре аренды
(субаренды) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить
имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Обращаем внимание, что при отсутствии
таких данных в договоре аренды (субаренды) условие об объекте, подлежащем
передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий
договор не считается заключенным.
Учитывая
изложенное, исчисление суммы единого налога на вмененный доход в отношении
предпринимательской деятельности организации в сфере розничной торговли,
осуществляемой через арендованную площадь, которая согласно договору субаренды
передается под организацию торгового объекта с выделенным торговым залом,
подсобными и административными помещениями, должно осуществляться с
использованием физического показателя "площадь торгового зала (в
квадратных метрах)".
Также сообщаем, что согласно Положению о
Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденному Постановлением
Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, и Регламенту Минфина
России, утвержденному Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, в Минфине
России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и
организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Министерства. В
соответствии с Положением и Регламентом, если законодательством не установлено
иное, не рассматриваются по существу обращения по проведению экспертизы
договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке
конкретных хозяйственных ситуаций.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
06.09.2011