Вопрос: О порядке реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства по приобретению (приватизации) арендуемого ими государственного и муниципального недвижимого имущества.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 22 августа 2008 г. N Д05-3524

Министерство экономического развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу приватизации недвижимого имущества субъектами малого предпринимательства и сообщает.

В целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства принят Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), который вступил в силу 5 августа 2008 г.

Таким образом, каждый арендатор, который соответствует условиям отнесения его к категории субъектов малого и среднего предпринимательства (ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"), а также при соблюдении условий, определенных ст. 3 Закона, имеет преимущественное право приобретения арендуемого государственного или муниципального имущества.

Порядок реализации преимущественного права определен ст. 4 Закона, а общий порядок приватизации государственного и муниципального имущества установлен Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Необходимо отметить, что органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления вправе самостоятельно на основании своих нормативных правовых актов устанавливать предельные значения площади арендуемых помещений, срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, а также создавать координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, принимают решение о приватизации государственного или муниципального имущества, в котором должно быть предусмотрено преимущественное право арендаторов (ст. 4 Закона).

На основании п. 2 ст. 6 Закона в случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого и среднего предпринимательства в течение двух месяцев вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

В случае если до 1 января 2009 г. законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Правительством Российской Федерации.

Заместитель директора

Департамента государственного

регулирования в экономике

Н.Н.АНТИПИНА

22.08.2008

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.