| PismoChinovnika.Ru | Контакты |
 


 

Вопрос: О документах, необходимых для установления вида разрешенного использования "земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами" с отражением этого вида разрешенного использования в государственном земельном кадастре.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 6 сентября 2010 г. N Д23-3516

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о том, требуются ли какие-либо документы для установления вида разрешенного использования "земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами" с отражением этого вида разрешенного использования в государственном земельном кадастре, и в пределах компетенции сообщает.

Исходя из обращения речь идет о земельном участке с разрешенным использованием "земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры, искусства, религии", расположенном в зоне исторического центра города, а также в границах объекта культурного наследия регионального значения, поставленного на государственную охрану.

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Состав земель населенных пунктов установлен п. 1 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс). Так, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

На основании п. 6 ст. 85 Земельного кодекса размещение административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры, искусства, религии должно осуществляться на земельных участках в границах населенных пунктов в составе общественно-деловых зон.

Земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются в составе рекреационных зон (п. 9 ст. 85 Земельного кодекса).

В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение (п. 10 ст. 85 Земельного кодекса).

Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными ст. ст. 94 - 100 Земельного кодекса для категории земель особо охраняемых территорий.

Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.

Согласно ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. При этом Градостроительным кодексом установлены перечни земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются (ч. 4, 6 ст. 36 Градостроительного кодекса). В указанные перечни не входят земельные участки с разрешенным использованием "земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры, искусства, религии".

Изменение данного вида разрешенного использования земельного участка на разрешенное использование "земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами" осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 33 Градостроительного кодекса.

Следует отметить, что на основании ч. 5 ст. 36 Градостроительного кодекса в отношении зон с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По вопросу о представлении сведений об измененном виде разрешенного использования земельного участка в государственный земельный кадастр сообщаем.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ).

Согласно ст. 10 Федерального закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о территориальных зонах, в частности:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

Кроме того, ст. 15 Федерального закона N 221-ФЗ предусмотрено информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости между органом, осуществляющим кадастровый учет, и исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления. Особенности обеспечения порядка информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618 "Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости" (вместе с Положением об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости).

На основании изложенного для изменения разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования при наличии утвержденных правил землепользования и застройки необходимо представить в государственный кадастр недвижимости решение представительного органа местного самоуправления об утверждении изменений в правилах землепользования и застройки. Данное решение принимается на основании решения главы местной администрации о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки.

 

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

06.09.2010

 

 






Яндекс цитирования


Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.

© www.PismoChinovnika.Ru, 2011 - 2018