Вопрос: О праве
сторон договора аренды самостоятельно определять размер платы за аренду
недвижимого имущества (торговых площадей в торговом центре) исходя из принципа
равенства субъектов гражданских правоотношений и взаимовыгодного
сотрудничества; о реализации мер по поддержке малого и среднего
предпринимательства на территории Астраханской области.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 апреля 2011 г. N Д05-1191
Департамент развития малого и среднего
предпринимательства Минэкономразвития России рассмотрел в рамках своей
компетенции обращение о снижении арендной платы за торговые площади в ТЦ и
сообщает.
В соответствии с общими принципами
гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) граждане (физические лица) и
юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей
и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на
основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству
условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании
федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты
основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных
интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьей 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, в соответствии с которым
условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда
содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми
актами.
Таким образом, учитывая отсутствие в
действующем законодательстве норм, устанавливающих максимальные ставки по
арендным платежам на коммерческую недвижимость, размер арендной платы
определяется сторонами договора самостоятельно исходя из принципа равенства
субъектов гражданских правоотношений и взаимовыгодного сотрудничества с учетом
требований ст. ст. 614 и 654 ГК РФ, регулирующих порядок, условия и сроки
внесения арендной платы, а также ее размер.
Вместе с тем государственные органы
исполнительной власти не имеют права вмешиваться в спор двух хозяйствующих
субъектов.
Для урегулирования гражданско-правовых
отношений, по которым стороны не могут прийти к обоюдовыгодному соглашению,
возможно обращение в арбитражный суд, который полно и всесторонне исследует
обстоятельства дела и примет законное решение по существу спора.
В соответствии с Положением о
Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое
регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.
Вместе с тем согласно Положению
Минэкономразвития России не является органом, уполномоченным осуществлять
официальное толкование нормативных правовых актов.
В этой связи вышеизложенные разъяснения
не являются обязательными для применения, а носят разъяснительный характер.
Дополнительно сообщаем, что реализацию
мер по поддержке малого и среднего предпринимательства на территории
Астраханской области осуществляет Министерство экономического развития
Астраханской области.
Одновременно сообщаем, что информационное
обеспечение форм государственной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
осуществляется посредством функционирования Федерального портала развития
малого и среднего предпринимательства (http://smb.gov.ru).
Заместитель директора
Департамента развития
малого и среднего предпринимательства
В.Ю.МЕЛЬНИКОВ
18.04.2011