Вопрос: О
правоустанавливающих документах на объекты недвижимости, в частности договорах
купли-продажи недвижимого имущества, полученных до введения в действие
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а также о проекте приказа, которым
планируется исключить из Перечня документов, прилагаемых к заявлению о
приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или
муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения,
сооружения, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N
370, ряд документов.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 31 мая 2011 г. N Д23-2307
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения Приказа
Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении Перечня
документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок,
который находится в государственной или муниципальной собственности и на
котором расположены здания, строения, сооружения" и сообщает.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального
закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество,
возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются
юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации,
введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав
проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 4 Перечня документов,
прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который
находится в государственной или муниципальной собственности и на котором
расположены здания, строения, сооружения, утвержденного Приказом
Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370, кроме выписки из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах
на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном
участке, возможно представление копий документов, удостоверяющих
(устанавливающих) права на такие здание, строение, сооружение, если право на
такие здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, если договор купли-продажи
недвижимого имущества, заключенный в соответствии с нормами законодательства,
действовавшими до 31 января 1998 г., является документом, на основании которого
возникло право на данный объект недвижимого имущества, и это право впоследствии
не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, то такой договор может быть представлен для целей
приобретения прав на землю в соответствии с указанным Перечнем документов.
Дополнительно сообщаем, что в
соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об
организации предоставления государственных и муниципальных услуг"
установлен запрет на требование от заявителей представления документов и
информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные
услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных
органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с
нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми
актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. Данное
положение вступает в силу с 1 июля 2011 г.
В настоящее время в целях приведения
положений Приказа Минэкономразвития России N 370 в соответствие с нормами
указанного Федерального закона разработан проект приказа Минэкономразвития
России "О внесении изменений в Перечень документов, прилагаемых к
заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в
государственной или муниципальной собственности и на котором расположены
здания, строения, сооружения, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от
30 октября 2007 г. N 370", в соответствии с которым планируется исключение
из названного Перечня следующих документов:
1) копии свидетельства о государственной
регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для
индивидуальных предпринимателей) или копии свидетельства о государственной
регистрации юридического лица (для юридических лиц);
2) кадастрового паспорта земельного
участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых
объектами недвижимости;
3) выписки из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание,
строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке (при
наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
4) выписки из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый
земельный участок или уведомления об отсутствии в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о
зарегистрированных правах на указанный земельный участок.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
31.05.2011