Вопрос: О возможности применения норм Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в отношении недвижимого имущества, выкупленного из муниципальной собственности его арендатором - субъектом малого или среднего предпринимательства, в случае утраты им статуса

Вопрос: О возможности применения норм Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в отношении недвижимого имущества, выкупленного из муниципальной собственности его арендатором - субъектом малого или среднего предпринимательства, в случае утраты им статуса субъекта малого или среднего предпринимательства до регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 21 сентября 2011 г. N Д05-2828

Департамент развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение ООО по вопросу утраты организацией статуса субъекта малого предпринимательства до регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности и арендуемое этой организацией, и в рамках своей компетенции сообщает.

Минэкономразвития России, в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в отнесенных к его ведению сферах деятельности, при этом согласно Положению Минэкономразвития России не уполномочено осуществлять официальное толкование нормативных правовых актов.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ), а также при соблюдении условий, определенных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ), предприниматель вправе подать заявление на преимущественное право приобретения арендуемого помещения.

Дополнительно сообщаем: в соответствии со ст. 1 Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества (заключенному как с указанием срока аренды, так и на неопределенный срок), действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества.

По мнению Департамента, в случае если на день заключения договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с нормами Федерального закона N 159-ФЗ заявитель имел статус субъекта малого или среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом N 209-ФЗ, то и в отношении выкупленного им помещения необходимо применять нормы указанного законодательства независимо от утраты в последующем такого статуса.

Директор Департамента

развития малого и среднего

предпринимательства

Н.И.ЛАРИОНОВА

21.09.2011

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.