Вопрос: Об
определении выкупной цены земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности и приобретаемых собственниками расположенных на них
зданий, строений, сооружений, до и после 01.01.2012, а также о праве
зарегистрировать после 2012 г. право собственности на земельный участок в
случае принятия решения уполномоченным органом государственной власти или
органом местного самоуправления о передаче земельного участка по льготной
выкупной цене в собственность или заключения договора купли-продажи земельного
участка по льготной выкупной цене в 2011 г.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 октября 2011 г. N Д23-4368
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение ЗАО и ОАО по вопросам, связанным
с выкупом собственниками зданий, строений, сооружений земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготной
цене, и сообщает.
Приобретение прав на земельные участки,
которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на
которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в соответствии
со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс),
согласно п. 1 которой исключительным правом на приватизацию таких земельных
участков обладают граждане и юридические лица - собственники зданий, строений,
сооружений.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона
от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до 1 января 2012 г.
собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают
такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской
Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
свыше 3 млн человек - в размере от пяти-
до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади
земельного участка;
от 500 тыс. до 3 млн человек - в размере
от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу
площади земельного участка;
до 500 тыс. человек, а также за пределами
границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки
земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской
Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей
местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного
участка.
Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса
для приобретения прав на земельный участок юридические лица обращаются в
исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,
предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса, с заявлением о приобретении прав на
земельный участок и перечнем документов, необходимых для приобретения прав на
земельный участок.
В месячный срок со дня поступления
указанного заявления уполномоченный орган государственной власти или орган
местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка
на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о
предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду
уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления
осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи и направляет его
заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона
от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации
наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются
акты, изданные органами государственной власти или органами местного
самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен
законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их
издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Исходя из вышеизложенного в случае
принятия решения уполномоченного органа государственной власти или органа
местного самоуправления о передаче земельного участка по льготной выкупной цене
в собственность или заключения договора купли-продажи земельного участка по
льготной выкупной цене в 2011 г. Вы вправе зарегистрировать право собственности
на такой земельный участок после 2012 г.
Также сообщаем, что после 1 января 2012
г. приобретение собственниками зданий, строений, сооружений прав на земельные
участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будет
осуществляться по общим правилам и по цене, установленным в соответствии со ст.
36 Земельного кодекса. При этом продления срока льготного выкупа земельного
участка, установленного п. 2 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, не планируется.
Согласно п. 1.1 ст. 36 Земельного кодекса
продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на
этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно
органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок
определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в
отношении:
1) земельных участков, находящихся в
федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся
в собственности субъектов Российской Федерации или государственная
собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти
субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
Цена земельных участков, указанных в п.
1.1 ст. 36 Земельного кодекса, не может превышать их кадастровую стоимость. До
установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта
Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения
цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой
стоимости (п. 1.2 ст. 36 Земельного кодекса).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
18.10.2011