Вопрос: О порядке реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, а также о расторжении (изменении) кредитных договоров в связи с существенным изменением обстоятельств.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 апреля 2009 г. N Д06-1213

Департамент корпоративного управления рассмотрел обращение по вопросу государственной поддержки граждан, получивших ипотечный кредит, и сообщает.

Для рефинансирования ипотечного кредита заемщик может обратиться в банк-кредитор с просьбой об изменении условий кредитования (например, о возможности изменения валюты кредита с одновременным изменением иных значимых параметров кредита). В случае если кредитным договором предусмотрена такая возможность, банк-кредитор имеет право (но не обязан) предложить перезаключить договор ипотечного кредитования на иных условиях.

Кроме того, важной мерой государственной поддержки является помощь заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации.

Реализацией программы реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для определенных категорий заемщиков занимается ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее - ОАО "АРИЖК").

Реструктуризация осуществляется на срочной, платной и возвратной основе. Все предоставленные заемщику средства возвращаются в обязательном порядке. Заемщику дается льготный период на 12 месяцев для того, чтобы восстановить свою платежеспособность. В течение льготного периода заемщик платит только проценты по фактически предоставленным средствам. Средства возвращаются в течение всего срока, на который был выдан ипотечный кредит.

Реструктуризация ипотечных кредитов ОАО "АРИЖК" производится в рублях. Если валюта по реструктурируемому ипотечному кредиту (займу) отличается от валюты Российской Федерации, то общая сумма заемных средств предоставляется в рублях в размере, рассчитанном по курсу Банка России на дату предоставления заемных средств.

ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" осуществляет реструктуризацию проблемных ипотечных кредитов в соответствии со Стандартом реструктуризации ипотечных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков.

Требования к заемщикам, предмету ипотеки, порядок рефинансирования, а также перечень необходимых документов можно узнать на сайте ОАО "АРИЖК" www.arhml.ru или по бесплатному телефону 8(800)700-700-2.

Кроме того, обращаем внимание, что в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор при определенных условиях может быть расторгнут (изменен) в связи с существенным изменением обстоятельств. Для того чтобы какое-либо изменение обстоятельств, связанных с конкретным договором, было отнесено к категории существенных, требуется наличие одновременно четырех условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При этом конкретные явления, события, факты, которые могут признаваться существенным изменением обстоятельств, применительно к конкретным условиям в состоянии определить лишь суд при рассмотрении соответствующего требования.

Заместитель директора

Департамента корпоративного управления

Р.А.КОКОРЕВ

30.04.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.