МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 августа 2006 г. N 05-02-04/254
Департамент финансовой политики
Министерства финансов Российской Федерации рассмотрел письмо и сообщает.
Согласно статье 4 Федерального закона от
21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации
подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на
которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. В
соответствии со статьей 6 права на недвижимое имущество, возникшие до момента
вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим
Федеральным законом. В данном случае государственная регистрация права на
объект недвижимого имущества требуется при переходе права, его ограничения
(обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального
закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Право собственности на объект
незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных
в статье 25 Федерального закона N 122-ФЗ.
Приказом Минфина России от 31 октября
2000 г. N 94н утверждены План счетов бухгалтерского учета
финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкция по его
применению. В соответствии с указанными документами величина вложений
организации в незавершенное строительство отражается на счете 08 "Вложения
во внеоборотные активы". Согласно Положению по
ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации,
утвержденному Приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н, незавершенные
капитальные вложения отражаются в бухгалтерском балансе по фактическим затратам
для застройщика (инвестора).
Для учета незавершенного строительства в
бюджетных учреждениях применяется Инструкция по бюджетному учету, утвержденная
Приказом Минфина России от 10 февраля 2006 г. N 25н.
Определение порядка
согласования списания объектов незавершенного строительства с баланса
федеральных государственных учреждений и федеральных государственных унитарных
предприятий Росимущества не относится к компетенции
Минфина России.
В соответствии с Положением о Федеральном
агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. N 691, Росимущество находится в ведении Министерства
экономического развития и торговли Российской Федерации и осуществляет
полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных
унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений. Министерство экономического развития и торговли Российской
Федерации на основании Положения о Министерстве, утвержденного Постановлением
Правительства Российской Федерации от 27 августа 2004 г. N 443, принимает
нормативные правовые акты в установленной сфере деятельности Министерства и
подведомственного Министерству федерального агентства; обобщает практику
применения законодательства Российской Федерации и проводит анализ реализации
государственной политики в установленной сфере деятельности; издает
приказы, имеющие нормативный характер.
При разработке порядка
согласования списания объектов незавершенного строительства с баланса
ФГУ и ФГУП целесообразно учесть имеющийся опыт по списанию объектов
недвижимости. В частности, с целью предотвращения
злоупотреблений в указанной сфере деятельности, в перечень материалов,
необходимых для оформления списания объекта с учета, включаются документы,
содержащие сведения, позволяющие однозначно определить объект; техническое
описание объекта незавершенного строительства настолько конкретно, насколько
это возможно в отношении объекта, строительство которого не завершено; техническое
обоснование невозможности использования и восстановления объекта;
фотографии списываемого объекта недвижимости.
Директор Департамента
финансовой политики
А.Л.САВАТЮГИН