ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 14 сентября 2010 г. N ШС-37-3/11158@
О ДОВЕДЕНИИ ПИСЬМА МИНФИНА РОССИИ
ПО ВОПРОСУ УЧЕТА В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ ПЛАТЕЖЕЙ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА КОТОРЫЙ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕМ НЕ
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Федеральная налоговая служба направляет
для использования в работе письмо Минфина России от 30.08.2010 N 03-03-05/193
по вопросу учета в целях налогообложения прибыли платежей за использование
объекта недвижимости, право собственности на который
правообладателем не зарегистрировано.
Доведите позицию, изложенную в указанном
письме Минфина России, до нижестоящих налоговых органов, а также до налогоплательщиков.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 августа 2010 г. N 03-03-05/193
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета в составе
расходов для целей налогообложения прибыли платежей за использование объекта
недвижимости, право собственности на который
правообладателем не зарегистрировано, и сообщает следующее.
Пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) определено, что расходами признаются
обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях,
предусмотренных статьей 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные)
налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются
экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально
подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами,
оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо
документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота,
применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены
соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими
произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о
командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в
соответствии с договором). Расходами
признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления
деятельности, направленной на получение дохода.
Статьей 6 Федерального закона от
25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы
имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами
капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с положениями пункта 3
статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по
ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи
документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на
документе, представленном для регистрации.
Таким образом, инвестор, получивший
результаты капитальных вложений в форме объектов завершенного строительства, до
момента государственной регистрации права на них, является их правообладателем
с возможностью владения, пользования и распоряжения объектами завершенного
строительства, в том числе предоставить такое имущество за плату во временное
пользование третьему лицу.
Учитывая изложенное, платежи по договорам
временного пользования имуществом в виде объектов капитальных вложений, принятых
государственной приемочной комиссией, право собственности
на которые еще не зарегистрировано, учитываются в целях налогообложения прибыли
в общеустановленном порядке.
Заместитель директора Департамента
С.В.РАЗГУЛИН