Проблемная ситуация: ЗАО приобрело недвижимое
имущество (здание) в г. Москве. У предыдущего собственника был оформлен договор
аренды на земельный участок, на котором расположено здание, но в настоящий
момент указанный договор расторгнут. ЗАО, в свою очередь, предпринимает все
необходимые действия для оформления прав на указанный земельный участок.
Обязано ли ЗАО уплачивать земельный налог в такой ситуации?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 сентября 2005 г. N 03-06-02-04/78
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты земельного
налога и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 65 Земельного
кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации
является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог
и арендная плата.
Согласно ст. 388 гл. 31 "Земельный
налог" Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками
земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие
земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом
налогоплательщиками земельного налога не признаются организации и физические
лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного
срочного пользования или переданных им по договору аренды.
При переходе права
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном
участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей
части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой
для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник (ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае
приобретения права собственности на здание, строение или сооружение на
основании договора купли-продажи необходимо учитывать положения ст. 552
Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по договору продажи
здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей
права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее
использования. При этом в случае
продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем
продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования
соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец
недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим покупатель
здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем
продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на
такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым
зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве
аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды
между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Данная позиция отражена, в частности, в Постановлении Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11.
Таким образом, если покупатель здания
приобретает право пользования частью земельного участка, занятого зданием, на
праве аренды, он не может признаваться налогоплательщиком земельного налога.
В этом случае между покупателем здания и
собственником земельного участка должен быть заключен договор аренды части
земельного участка, занятого зданием, с момента возникновения права
собственности на здание.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
27.09.2005