Проблемная ситуация: Организация заключила инвестиционный договор с мэрией города, по которому она обязуется осуществить строительство торгово-досугового и жилого комплекса, а также выплатить мэрии денежные средства за право заключения договоров аренды земли сроком 49 лет в границах застройки. Платежи за выкуп права аренды могут быть уменьшены на сумму следующих расходов организации:

- оплаченных за мэрию по договорам на приобретение мэрией жилых помещений для расселения граждан из муниципального жилья;

- по организации переезда граждан из муниципального жилья;

- по сносу муниципального жилья, зданий, строений и сооружений, принадлежащих муниципальным предприятиям;

- на строительство инженерных сетей и сооружений, передаваемых по окончании строительства в собственность города (мэрии) или муниципальных предприятий.

После окончания строительства планируется сдача нежилых помещений в аренду и реализация квартир юридическим и физическим лицам.

В связи с вышеизложенным просим разъяснить порядок включения затрат по выкупу права аренды земли в первоначальную стоимость строящегося комплекса.

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 сентября 2005 г. N 03-03-04/1/228

 

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу правомерности включения затрат по выкупу права аренды земли в первоначальную стоимость строительства и сообщает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.

Расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка и по арендной плате за земельный участок, осуществляемые до начала строительства административного здания, а также во время его строительства, не являются расходами, направленными на получение доходов, так как связаны исключительно со строительством объекта основных средств.

Указанные расходы в виде арендной платы, а также расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. В результате они будут списываться в составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст. 259 Кодекса.

 

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А.И.ИВАНЕЕВ

29.09.2005