Текст письма опубликован
"Документы и комментарии", 2006, N 11
Проблемная ситуация: О порядке учета объектов
незавершенного строительства в целях исчисления налога на имущество
организаций.
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 апреля 2006 г. N 03-06-01-04/93
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики совместно с Департаментом регулирования
государственного финансового контроля, аудиторской деятельности, бухгалтерского
учета и отчетности сообщает.
Согласно п. 1 ст.
374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом
налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается
движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное
владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в
совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных
средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
Порядок учета на
балансе организаций (за исключением кредитных и бюджетных) объектов основных
средств регулируется Приказами Минфина России от 31.10.2000 N 94н "Об
утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной
деятельности организаций и Инструкции по его применению", от 30.03.2001 N
26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных
средств ПБУ 6/01" и от 13.10.2003 N 91н "Об утверждении Методических
указаний по бухгалтерскому учету основных
средств". В соответствии с указанными документами для учета движимого и
недвижимого имущества, учитываемого на балансе в качестве объектов основных
средств, предназначен счет 01 "Основные средства", а с 01.01.2006 и
счет 03 "Доходные вложения в материальные ценности".
Согласно п. 4 ПБУ 6/01 актив принимается
организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если
одновременно выполняются условия, предусмотренные в пп.
"а", "б", "в" и "г". Следовательно, в
том случае, если приобретенные объекты недвижимости не отвечают данным условиям
(требуют реконструкции или подлежат сносу), то они не могут быть приняты к
бухгалтерскому учету в качестве основных средств.
В соответствии с
Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета
финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина
России от 31.10.2000 N 94н, для обобщения информации о затратах организации в
объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве
основных средств, земельных участков и объектов природопользования,
нематериальных активов, предназначен счет 08 "Вложения во внеоборотные активы".
В бухгалтерском учете на счете 08
"Вложения во внеоборотные активы", в
частности, отражаются расходы по возведению зданий и сооружений, монтажу
оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы
(включая расходы на приобретение объектов недвижимости, подлежащие
реконструкции), предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и
титульными списками на капитальное строительство.
С учетом требований ст. 374 Кодекса
объекты незавершенного строительства, учитываемые на балансовом счете 08
"Вложения во внеоборотные активы" и не
выполняющие единовременных условий, предусмотренных в пп.
"а", "б", "в" и "г" п. 4 ПБУ 6/01, не
могут рассматриваться в качестве объекта налогообложения по налогу на имущество
организаций.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
А.И.ИВАНЕЕВ
26.04.2006