Проблемная ситуация: Является ли объектом
налогообложения по налогу на имущество организаций имущество, которое
учитывается жилищным накопительным кооперативом на забалансовом
счете: жилые помещения, находящиеся в собственности членов жилищного
накопительного кооператива, а также общее имущество этих граждан в жилом доме,
находящееся в их долевой собственности?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 августа 2006 г. N 03-06-01-04/158
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики совместно с Департаментом регулирования
государственного финансового контроля, аудиторской деятельности, бухгалтерского
учета и отчетности рассмотрел письмо и сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст.
374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом
налогообложения по налогу на имущество организаций для российских организаций
признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во
временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление,
внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве
объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения
бухгалтерского учета.
Единые правовые и методологические основы
организации и ведения бухгалтерского учета в Российской Федерации установлены
Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ. При этом нормативные акты и
методические указания по бухгалтерскому учету, издаваемые органами, которым
федеральными законами предоставлено право регулирования бухгалтерского учета,
не должны противоречить нормативным актам и методическим указаниям Министерства
финансов Российской Федерации.
Порядок учета на
балансе организаций (за исключением кредитных и бюджетных) объектов основных
средств регулируется Приказами Минфина России от 31.10.2000 N 94н "Об утверждении
Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности
организаций и Инструкции по его применению", от 30.03.2001 N 26н "Об
утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств"
ПБУ 6/01" и от 13.10.2003 N 91н "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств". В соответствии с
указанными документами для учета движимого и недвижимого имущества,
учитываемого на балансе в качестве объектов основных средств, предназначен счет
01 "Основные средства".
Из вышеназванных законодательных и
нормативных актов следует, что на балансе организации может учитываться в
составе основных средств только имущество, находящееся в организации на праве
собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления (п. 2 ст. 8
Федерального закона N 129-ФЗ, п. п. 10, 22, 49, 52 Приказа Минфина России N
91н).
Поэтому жилые помещения, находящиеся в
собственности членов жилищного кооператива, а также общее имущество этих
граждан в жилом доме, находящееся в долевой собственности, подлежат отражению в
бухгалтерском учете жилищного кооператива за балансом.
При этом в отношении находящегося на
праве собственности имущества жилищного кооператива отмечаем, что оно должно
отражаться на балансе данной организации в составе основных средств на счете 01
"Основные средства".
Таким образом, учитывая требование п. 1
ст. 374 Кодекса, имущество, учтенное жилищным накопительным кооперативом на забалансовом счете, не может рассматриваться в качестве
объекта налогообложения налогом на имущество организаций.
При этом сообщаем, что граждане - члены
жилищного кооператива, в соответствии с Законом Российской Федерации от
09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", являются
плательщиками налога на строения, помещения и сооружения по находящимся в их
собственности помещениям, признаваемым объектом налогообложения.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
10.08.2006