Проблемная ситуация: О включении в состав доходов
организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом и
применяющей УСН, средств, поступающих от собственников помещений в счет оплаты
за услуги (работы) по капитальному ремонту дома.
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 декабря 2006 г. N 03-11-04/2/299
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел запрос по вопросу применения упрощенной
системы налогообложения и сообщает следующее.
В целях гл. 26.2
"Упрощенная система налогообложения" Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) организации, применяющие упрощенную систему
налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от
реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав,
которые определяются в соответствии с положениями ст. 249 гл. 25 Кодекса
"Налог на прибыль организаций", внереализационные доходы - со ст. 250
Кодекса, при налогообложении не учитываются доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса.
Согласно пп. 14
п. 1 ст. 251 Кодекса не относятся к доходам, учитываемым при налогообложении,
доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого
финансирования, в частности, в виде средств дольщиков (инвесторов) -
застройщиков, аккумулированных на счетах организации-застройщика Данные
средства должны использоваться на инвестирования
строительства.
Из информации,
изложенной в письме, следует, что организация осуществляет деятельность по
управлению многоквартирным домом, заключает договоры с поставщиками
коммунальных услуг, предоставляет услуги собственникам жилья по обеспечению
надлежащего технического состояния имущества в многоквартирном доме, текущему
ремонту в многоквартирном доме, аккумулирует на своих специальных счетах средства
собственников помещений многоквартирного дома на капитальный ремонт.
Средства, поступившие организации от
собственников многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт, целевым
финансированием в смысле пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса
не являются.
Учитывая изложенное,
средства, поступающие от собственников в многоквартирном доме, в счет оплаты за
услуги (работы) по капитальному ремонту жилого дома, учитываются при
определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением
упрощенной системы налогообложения.
При этом информируем, что проблема
налогообложения средств, поступающих от собственников помещений в
многоквартирном доме, на содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт
многоквартирного дома, вызванная коллизией положений налогового и жилищного
законодательства, комплексно может быть решена путем внесения изменений в гл.
25 Кодекса.
В настоящее время Минфином России
совместно с Минэкономразвития России и Минюстом России ко второму чтению
Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации подготовлены
поправки в проект федерального закона N 294450-4 "О внесении изменений в
часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации", предусматривающие
в том числе внесение изменений в ст. 251 Кодекса в части освобождения от
налогообложения средств, полученных товариществами собственников жилья,
жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими
кооперативами, созданными в соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации, от собственников имущества в многоквартирном доме на проведение
ремонта, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29.12.2006