Проблемная ситуация: ООО занимается строительством
блокированного индивидуального жилья. При этом с будущими владельцами жилых
блоков - физическими лицами заключаются договоры подряда на строительство
блоков в индивидуальном блокированном жилом доме. Проектом строительства
указанного жилья предусмотрена общая для всех блоков система инженерной
коммуникации. Кроме того, по желанию заказчиков отдельные жилые блоки
оснащаются самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также
индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных
инженерных систем. Применяется ли в отношении указанной деятельности ЕНВД?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 января 2007 г. N 03-11-04/3/27
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики на письмо сообщает
следующее.
В соответствии с пп.
1 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации на уплату единого
налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться
налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере
оказания бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским
классификатором услуг населению.
Согласно Общероссийскому классификатору
услуг населению (ОКУН), утвержденному Постановлением Госстандарта России от
28.06.1993 N 163, предпринимательская деятельность в сфере строительства
индивидуальных домов (код 016201) отнесена к деятельности по оказанию бытовых
услуг.
Как следует из письма, организация
осуществляет строительство блокированного индивидуального жилья. При этом с
будущими владельцами жилых блоков - физическими лицами заключены договоры
подряда на строительство блоков в индивидуальном сблокированном жилом доме.
Проектом строительства указанного жилья
системы инженерных коммуникаций предусмотрены как общие для всех блоков, так и
индивидуальные для каждого жилого блока.
В связи с этим при
решении вопроса о применении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении осуществляемой вами
деятельности нужно иметь в виду следующее.
Строительными
нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные", утвержденными
Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, установлено, что
блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, относятся к
одноквартирным жилым домам, если они:
не имеют общих входов, вспомогательных
помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и
вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям
централизованных инженерных систем.
В связи с этим предпринимательская
деятельность по строительству блокированных домов, жилые блоки в которых имеют
самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и
подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, по договорам
подряда, заключенным с физическими лицами, может быть переведена на уплату
единого налога на вмененный доход.
Предпринимательская деятельность по
строительству блокированных домов с системой инженерных коммуникаций, общей для
всех жилых блоков, должна облагаться налогами в рамках общего режима
налогообложения.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
30.01.2007