Проблемная ситуация: Об отсутствии оснований для
перевода на уплату ЕНВД деятельности по передаче в аренду зданий и сооружений
(их частей), а также о налогообложении деятельности по передаче в аренду в
объекте недвижимости стационарных торговых мест и площадей под офисные
помещения, осуществляемой доверительным управляющим, применяющим УСН.
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 23 марта 2007 г. N 03-11-04/3/74
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для
отдельных видов деятельности может быть переведена предпринимательская
деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или)
пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других
местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.
Под стационарным
торговым местом следует понимать торговое место, используемое для совершения
сделок купли-продажи, которое расположено в стационарной торговой сети, не
имеющей торговых залов, то есть торговой сети, расположенной в предназначенных
для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих
обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в
зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи и проведения торгов.
Предпринимательская деятельность по
передаче в аренду (субаренду) стационарных торговых мест в указанных объектах
организации торговли может быть переведена на уплату единого налога на
вмененный доход.
Для целей применения пп.
13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса здания и сооружения стационарными торговыми местами
не признаются. Поэтому предпринимательская деятельность по передаче в аренду
зданий и сооружений (их частей) не подлежит переводу на уплату единого налога
на вмененный доход.
Как следует из письма, доверительным
управляющим осуществляется передача в аренду в объекте недвижимости
стационарных торговых мест и площадей под офисные помещения. Доверительный
управляющий применяет упрощенную систему налогообложения.
Поскольку согласно
п. 3 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный
управляющий осуществляет сделки с полученным в доверительное управление
имуществом от своего имени, то он может быть признан налогоплательщиком единого
налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности по
передаче в аренду стационарных торговых мест в объектах недвижимости, не
имеющих торговых залов.
Предпринимательская деятельность
доверительного управляющего по передаче в аренду площадей объекта недвижимости
под офисные помещения подлежит налогообложению в рамках упрощенной системы
налогообложения.
Согласно пп. 23
п. 1 ст. 346.16 Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему
налогообложения, уменьшают полученные доходы на сумму расходов в виде налогов и
сборов, уплаченных в соответствии с законодательством Российской Федерации о
налогах и сборах, в связи с осуществлением предпринимательской деятельности,
облагаемой налогами в рамках указанной системы налогообложения.
В связи с этим
сумма единого налога на вмененный доход при определении налоговой базы по
налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной
системы налогообложения, не учитывается.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
23.03.2007