Проблемная ситуация: В каком размере
уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию права общей
совместной собственности и доли в праве общей собственности в случае
приватизации квартиры тремя собственниками - физическими лицами, один из
которых освобожден от уплаты государственной пошлины, а также в случае, если
возникновение доли в праве общей долевой собственности не связано с
государственной регистрацией права?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 13 июня 2007 г. N 03-05-07-03/24
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты
государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности
гражданами, приватизирующими жилье, и сообщает.
Согласно ст. 7 Закона Российской
Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение
в результате приватизации возникает с момента государственной регистрации права
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними и
подлежит регистрации однократно.
Одновременно
следует учитывать, что имущество, в том числе приватизируемая квартира,
находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве
общей собственности и может находиться в общей собственности с определением
доли каждого из собственников в праве собственности как долевая собственность
или без определения таких долей как совместная собственность (п. п. 1, 2 ст.
244 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ). При этом государственной регистрации
подлежит право в общей совместной собственности и право в общей долевой
собственности каждого из участников общей долевой собственности (ст. 131 ГК
РФ).
Статьей 11 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" определено, что за государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской
Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.
В соответствии со ст. 333.17 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плательщиками государственной
пошлины признаются организации и физические лица, которые обращаются за
совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3
"Государственная пошлина" Кодекса.
Согласно пп. 20
п. 1 ст. 333.33 Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 500 руб.
Учитывая изложенное,
при приватизации физическими лицами жилого помещения государственная пошлина
уплачивается за государственную регистрацию:
права общей совместной собственности в
размере 500 руб. (вне зависимости от количества участников общей совместной
собственности);
доли в праве общей собственности,
возникающей с момента государственной регистрации, в размере 500 руб., умноженных на размер доли в праве собственности. Например, в
случае приватизации квартиры тремя собственниками каждым собственником
уплачивается государственная пошлина в размере 166 руб. 67 коп. (500 руб. x 1/3
= 166 руб. 67 коп.).
При этом п. 2 ст. 333.18 Кодекса
установлено, что в случае если за совершением юридически значимого действия
одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные
настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных
долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически
значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с гл. 25.3
"Государственная пошлина" Кодекса освобождено (освобождены) от уплаты
государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается
пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с
данной главой Кодекса. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины
уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты
государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 "Государственная
пошлина" Кодекса.
Таким образом, в случае приватизации
квартиры тремя собственниками, один из которых освобожден от уплаты
государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 "Государственная
пошлина" Кодекса, сумма государственной пошлины составит 333 руб. 33 коп.
(500 руб. x 1/3 x 2 = 333 руб. 34 коп.).
Одновременно
сообщаем, что за государственную регистрацию доли в праве общей долевой
собственности физических лиц, возникновение которой не связано с
государственной регистрацией права (например, наследование, внесение паевого
взноса членам жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского
кооператива), государственная пошлина уплачивается каждым собственником в
соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса в
размере 500 руб.
Что касается Писем Минфина России от
22.09.2005 N 03-06-03-05/53, от 03.11.2005 N 03-06-03-03-/58, от 17.07.2006 N
03-06-03-03/31, то они не носят нормативно-правовой характер, так как в них
даны разъяснения в связи с запросами конкретных плательщиков.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
13.06.2007