Проблемная ситуация: При изменении банком кредитных
договоров (продлении срока погашения кредита, изменении процентной ставки за
пользование кредитом) путем заключения к ним дополнительных соглашений
возникает необходимость приведения в соответствие с ними договоров залога также
путем заключения дополнительных соглашений. Если в обеспечение выданного
кредита банком принимается недвижимое имущество, договоры залога и
дополнительные соглашения к ним удостоверяются нотариально.
При нотариальном удостоверении упомянутых
дополнительных соглашений к договорам залога, заключаемым при изменении
кредитных договоров, возникает вопрос: в каком размере должна быть уплачена
государственная пошлина за совершение нотариальных действий.
Нотариальные органы требуют уплаты
госпошлины в размере 1,5 % от суммы остатка ссудной задолженности клиента по
кредитному договору, т.к. при продлении срока погашения кредита и внесении в
него и в договор залога соответствующих изменений имеет место неосуществление
прав банка по договору залога. На наш взгляд, в данном случае имеет место
изменение договора залога, а не продление, и пошлина должна взиматься как за
удостоверение договоров, предмет которых не подлежит оценке - в 2-кратном
размере минимального размера оплаты труда.
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 января 1997 г. N 04-04-10
Департамент налоговых реформ в связи с письмом акционерного коммерческого банка по вопросу
уплаты государственной пошлины за удостоверение дополнительных соглашений к
основным договорам залога сообщает следующее.
В случае, если
кредитным договором предусмотрена возможность изменения ранее определенного
срока погашения кредита или изменения процентной ставки за пользование
кредитом, то в этом случае заключаются дополнительные соглашения к основным
договорам залога.
Если в обеспечение выданного кредита
банком принимается недвижимое имущество, то эти дополнительные соглашения к
основным договорам залога в соответствии с действующим законодательством о
государственной пошлине также подлежат нотариальному удостоверению.
По нашему мнению, при нотариальном
удостоверении дополнительных соглашений к основным договорам залога госпошлина
должна взиматься по такой же ставке, как и за нотариальное удостоверение
основного договора залога, - в размере 1,5 процента от суммы договора, но не
менее четырехкратного размера минимального размера оплаты
труда.
Пунктом 48
Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации N 42 от 15 мая
1996 г. "По применению Закона Российской Федерации "О государственной
пошлине" предусмотрено, что по договорам о продлении срока его действия
либо об увеличении первоначальной суммы договора госпошлина исчисляется со
стоимости еще не осуществленных прав или передаваемых обязанностей либо суммы,
на которую увеличивается сумма ранее заключенного договора.
В соответствии с этим пунктом Инструкции,
по нашему мнению, имеет место неосуществление прав залогодержателя-банка по
договору залога.
В этом случае при нотариальном
удостоверении дополнительного соглашения государственная пошлина должна
исчисляться в размере 1,5 процента от суммы остатка ссудной задолженности
клиента по кредитному договору, но не менее четырехкратного размера
минимального размера оплаты труда.
29.01.97 Руководитель Департамента
налоговых реформ
А.И.ИВАНЕЕВ