Текст письма опубликован
"Нормативные акты для бухгалтера",
2008, N 1
"Консультант", 2008, N 4
Проблемная ситуация: О порядке уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом
строительстве.
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 ноября 2007 г. N 03-05-06-03/91
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики <...> по вопросу уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве
сообщает.
Согласно ч. 1 ст. 1
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -
Закон N 214-ФЗ) данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением
денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве
(далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников
долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и
права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и
(или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав,
законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Также ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ
установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в
письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с момента такой регистрации.
При этом пп. 20
п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию
прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об
отчуждении недвижимого имущества.
Учитывая вышеизложенные положения, при
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве должна
уплачиваться государственная пошлина в размерах, аналогичных размерам,
установленным в пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
При этом уплата государственной пошлины
должна производиться в следующем порядке:
если договор участия долевого
строительства заключен между физическими лицами - 500 руб., разделенные на
количество участников сторон договора;
если договор участия долевого
строительства заключен между юридическими лицами - 7500 руб., разделенные на
количество участников сторон договора;
если договор участия долевого
строительства заключен между юридическими и физическими лицами - физическое
лицо уплачивает 250 руб., юридическое лицо - 3750 руб.;
если договор участия долевого
строительства заключен между юридическим и физическими
лицами - юридическое лицо уплачивает 7500 руб., разделенные на количество
участников сторон договора, физическое лицо уплачивает 500 руб., разделенные на
количество участников сторон договора:
если договор участия долевого
строительства заключен между юридическим лицом и федеральным органом
государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской
Федерации, органом местного самоуправления - юридическое лицо уплачивает 3750
руб., федеральный орган государственной власти, орган государственной власти
субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 50 руб.;
если договор участия долевого
строительства заключен между физическим лицом и федеральным органом
государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской
Федерации, органом местного самоуправления - физическое лицо уплачивает 250
руб., федеральный орган государственной власти, орган государственной власти
субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 50 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
28.11.2007