Проблемная ситуация: Об определении категорий лиц,
имеющих право оценивать недвижимое имущество и транспортные средства. Об
определении стоимости транспортных средств и недвижимого имущества с целью
исчисления размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий
в отношении этого имущества.
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 декабря 2007 г. N 03-05-06-03/97
В связи с обращением по вопросу
относительно категории лиц, имеющих право оценивать недвижимое имущество и
транспортные средства, Минфин России сообщает.
Федеральным законом
от 08.11.2007 N 258-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений
законодательных актов Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных
видов деятельности" в п. 1 ст. 333.25 части второй Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) внесены изменения, согласно которым в
соответствии с пп. 7 - 10 п. 1 ст. 333.25 Кодекса при исчислении размера государственной пошлины
за совершение нотариальных действий стоимость транспортных средств может
определяться как организациями, осуществляющими оценку транспортных средств,
так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции. В соответствии с
указанным Законом стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных
участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку
недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого
имущества по месту его нахождения; стоимость земельных участков может
определяться как организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так
и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра
объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями, а стоимость
иного, не перечисленного выше имущества, определяется специалистами-оценщиками.
С учетом изложенного стоимость
транспортных средств и недвижимого имущества должна определяться организациями,
осуществляющими оценку, за исключением иного имущества (пп.
10 п. 1 ст. 333.35 Кодекса), стоимость которого определяется
специалистами-оценщиками.
Согласно ст. 4 Федерального закона от
29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации" (далее - Федеральный закон) субъектами оценочной деятельности
признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых
организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с
требованиями данного Федерального закона (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную
деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании
трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует
условиям, установленным ст. 15.1 данного Федерального закона.
В соответствии со ст. 9 Федерального
закона основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки
указанных в ст. 5 данного Федерального закона объектов, заключенный заказчиком
с оценщиком или юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом,
должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить
оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков (ст. 10).
Статьей 22 Федерального закона
определено, что саморегулируемой организацией оценщиков признается
некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля
оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр
саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.
Учитывая изложенные нормы Кодекса и
Федерального закона, нотариусы при исчислении размера государственной пошлины
за совершение нотариальных действий должны принимать оценочные документы в
отношении транспортных средств и недвижимого имущества, подготовленные на
основании договоров на проведение оценки, заключенных заказчиками с
юридическими лицами, с которыми оценщики заключили трудовые договоры. Что
касается оценки иного имущества, то в этом случае для исчисления размера
государственной пошлины нотариусы могут принимать оценочные документы и от
оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь
частной практикой.
Заместитель Министра финансов
Российской Федерации
С.Д.ШАТАЛОВ
21.12.2007