Проблемная ситуация: Переводится ли на ЕНВД
деятельность индивидуального предпринимателя по сдаче в аренду павильонов,
расположенных в капитальном строении - торговом комплексе и имеющих торговые
залы? Переводится ли на ЕНВД деятельность по сдаче в аренду под розничную
торговлю площадей в здании автовокзала? Данные площади не разделены на торговые
места; размер передаваемой в аренду площади определяется исходя из потребностей
арендатора.
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 декабря 2007 г. N 03-11-05/315
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения
в 2008 г. положений гл. 26.3 "Система налогообложения в виде единого
налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении деятельности по
передаче в аренду павильонов в торговом комплексе и площадей под розничную
торговлю в здании автовокзала и на основании информации, представленной в письме, сообщает следующее.
С 1 января 2008 г.
в соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на
вмененный доход могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие
предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во
временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в
объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов
нестационарной торговой сети
(прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также
объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания
посетителей.
Согласно ст. 346.27 Кодекса под торговым
местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной
купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения,
сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения
сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли
и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания
посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том
числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки
(в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки,
используемые для размещения объектов организации розничной торговли
(общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания
посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.
Павильон не может быть отнесен к торговым
местам, расположенным в стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов,
так как в соответствии со ст. 346.27 Кодекса под павильоном понимается
строение, имеющее торговый зал.
Таким образом, предпринимательская
деятельность по передаче в аренду павильонов в торговом комплексе не подлежит
переводу на уплату единого налога на вмененный доход.
Указанная предпринимательская
деятельность должна облагаться в рамках общего режима налогообложения или может
быть переведена на упрощенную систему налогообложения.
В отношении второго вопроса письма
сообщаем, что правоотношения сторон при аренде имущества регулируются гл. 34
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
При этом ст. 607 ГК РФ определено, что в
договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить
имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При
отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в
аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не
считается заключенным.
Кроме того, обращаем внимание, что
согласно п. 11.4 Регламента Минфина России, утвержденного Приказом Минфина
России от 23.03.2005 N 45н, обращения организаций и индивидуальных
предпринимателей по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Департаменте не
рассматриваются.
В связи с этим по второму вопросу письма
следует обращаться в налоговые органы по месту постановки на учет.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
24.12.2007