Проблемная ситуация: При подаче организацией
документов на госрегистрацию прав собственности на
недвижимое имущество органы, принимающие документы, выдают расписку об их
получении. После получения расписки организация включает недвижимое имущество в
состав амортизационной группы. Является ли отказ в госрегистрации
права собственности основанием для исключения объекта ОС из состава
амортизируемого имущества в целях исчисления налога прибыль?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 января 2008 г. N 03-03-06/1/5
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке амортизации
недвижимого имущества для целей налогообложения прибыли и сообщает следующее.
Начисление амортизации в налоговом учете
осуществляется в соответствии со ст. ст. 256 - 259 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс).
Пунктом 8 ст. 258 Кодекса определено, что
основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в
соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав
соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного
факта подачи документов на регистрацию указанных прав.
Порядок государственной регистрации прав
на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Основания для отказа в государственной
регистрации прав и прекращения государственной регистрации прав определены ст.
20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
К таким основаниям указанная статья
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ относит следующие случаи:
право на объект недвижимого имущества, о
государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом,
подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным
законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ;
с заявлением о государственной
регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на
государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют
требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт
органа местного самоуправления о предоставлении прав на
недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на
момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий
документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого
имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными
условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте
недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный
объект недвижимого имущества;
правообладатель не
представил заявление и иные необходимые документы на государственную
регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие
которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в
действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ перехода данного права, его
ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого
имущества;
не представлены документы, необходимые в
соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ для государственной
регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными
правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации
права собственности не допускается в соответствии с п. 5 ст. 25.2 Федерального
закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
По нашему мнению, возможность и порядок
начисления амортизации по имуществу, включенному в состав амортизируемого
имущества с момента документально подтвержденного факта подачи документов на
регистрацию прав на данное имущество, в случае отказа органа, осуществляющего
государственную регистрацию, зависят от конкретных оснований такого отказа,
предусмотренных ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Поскольку указанных сведений письмо не
содержит, дать более точный ответ на поставленные вопросы не представляется
возможным.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
14.01.2008