Проблемная ситуация: Должен ли банк уплачивать
государственную пошлину за снятие обременения с недвижимого имущества,
заложенного по договору об ипотеке?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 января 2008 г. N 03-05-05-03/02
В связи с письмом
по вопросу правомерности уплаты государственной пошлины за снятие обременений с
недвижимого имущества, заложенного по
договору об ипотеке, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
сообщает.
Статьей 24
Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге
недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) предусмотрено, что за
государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения
(обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих
записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина
уплачивается один раз за все указанные
действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской
Федерации о налогах и сборах.
При этом в соответствии с п. 2 ст. 23
Закона N 102-ФЗ изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке
вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об
изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию договора об ипотеке,
включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество,
государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 500 руб.,
организациями - 2000 руб. Размеры государственной пошлины, уплачиваемой за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об
ипотеке, установлены пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Кодекса в
размере 100 руб.
Согласно ст. 25 Закона N 102-ФЗ
регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного
владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо
на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении
ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением
ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном данным Законом.
Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его
требованию.
В соответствии со ст. 352 Гражданского
кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного
залогом обязательства. Отметка о прекращении ипотеки должна быть сделана в
реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 62 Правил ведения
Единого государственного реестра прав, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении
Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним", права и ограничения, которые прекращены, погашаются на
лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи.
В Законе N 102-ФЗ не содержится указания
на то, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с
прекращением ипотеки должен представляться документ об уплате государственной
пошлины.
В гл. 25.3 "Государственная
пошлина" Кодекса также не содержится указания на то, что при погашении
регистрационной записи об ипотеке в рассматриваемом случае должна уплачиваться
государственная пошлина.
Таким образом, за погашение
регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки как
обременения прав недвижимого имущества государственная пошлина уплачиваться не
должна.
Одновременно сообщаем, что данная позиция
согласована с Росрегистрацией и доведена до ее
территориальных органов Письмом Росрегистрации от
24.10.2007 N 9-3425-СЕ.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
28.01.2008