Проблемная ситуация: Признается ли плательщиком ЕНВД
организация, осуществляющая деятельность по передаче в аренду принадлежащих ей
на праве собственности зданий, сооружений и иных объектов недвижимости
управляющей рынком компании, а также в случае передачи в аренду одновременно с
принадлежащими ей на праве собственности зданиями, сооружениями и иными
объектами недвижимости земельного участка для организации рынка?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 февраля 2008 г. N 03-11-04/3/78
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики на письмо о порядке применения
системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных
видов деятельности на основании информации, изложенной в письме,
сообщает следующее.
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для
отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики,
осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по
передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест,
расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов,
объектов нестационарной торговой сети
(прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также
объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания
посетителей.
Согласно ст. 346.27
Кодекса к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относится
торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях,
строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально
оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях
(их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также
для проведения торгов. К данной категории
торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски,
торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
Под торговым местом понимается место,
используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К
торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или)
земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи,
а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не
имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки,
киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в
зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе
расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые
для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания),
не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов,
лотков и других объектов.
При этом следует иметь в виду, что
согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О
розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской
Федерации" оборудование рынка торговыми местами осуществляется управляющей
рынком компанией.
В связи с
изложенным при передаче принадлежащих организации на праве собственности
зданий, сооружений и иных объектов недвижимости в аренду другой организации
(управляющей рынком компании) для организации рынка организация-арендодатель не
может быть признана налогоплательщиком единого налога на вмененный доход.
В соответствии с пп. 14 п. 2 ст. 346.26 Кодекса на уплату единого налога на
вмененный доход могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие
предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во
временное владение и (или) в пользование земельных участков для организации
торговых мест в стационарной торговой сети, а также для размещения объектов
нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов
и других объектов) и объектов организации
общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей.
Следовательно, при
передаче организацией в аренду другой организации (управляющей рынком компании)
одновременно с принадлежащими ей на праве собственности зданиями, сооружениями
и иными объектами недвижимости земельного участка для организации рынка
организация-арендодатель может быть признана налогоплательщиком единого налога
на вмененный доход на основании названного подпункта п. 2 ст. 346.26 Кодекса.
При этом согласно п. 3 ст. 346.29 Кодекса
исчисление единого налога на вмененный доход осуществляется исходя из общей
площади земельного участка, переданного в аренду.
При передаче
организацией в аренду другим организациям здания торгового комплекса для
оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых
мест, а также для размещения магазинов организация может быть признана
налогоплательщиком единого налога на вмененный доход в части
предпринимательской деятельности по передаче в аренду площади торгового
комплекса для оказания арендатором услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест на основании пп.
13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса.
В этом случае в соответствии с п. 3 ст.
346.29 Кодекса исчисление единого налога на вмененный доход осуществляется
исходя из общей площади торгового комплекса, передаваемой в аренду для оказания
арендодателем услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование
торговых мест.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
18.02.2008