Проблемная ситуация: Каков порядок исчисления
госпошлины за нотариальное удостоверение договоров ренты, если:
1. Имущество передается за плату, в
договоре определены цена имущества и размер периодически выплачиваемой ренты.
2. Имущество передается за плату, в
договоре определены цена имущества и стоимость всего объема пожизненного
содержания с иждивением.
3. Имущество передается бесплатно, цена
имущества в договоре не определена, а определена стоимость всего объема
пожизненного содержания с иждивением.
4. Имущество передается бесплатно, в
договоре определен только размер периодически выплачиваемой ренты.
Каков размер госпошлины за нотариальное
удостоверение договора доверительного управления недвижимым имуществом, а также
за выдачу свидетельства о праве на наследство, когда объектом наследования
является право пожизненного наследуемого владения земельным участком?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 1 апреля 1997 г. N 04-04-10
Департамент налоговых реформ в связи с
Вашим письмом по вопросу нотариального удостоверения договора ренты сообщает
следующее.
1. В соответствии со ст.585 в случае,
когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к
отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в
случае, когда такое имущество передается бесплатно - правила о договоре
дарения.
На основании изложенного, по нашему
мнению, при нотариальном удостоверении договоров, предусматривающих отчуждение
недвижимого имущества под выплату ренты, в случае:
1) если в договоре определены стоимость
передаваемого недвижимого имущества и размер периодически выплачиваемой ренты,
то государственная пошлина должна исчисляться исходя из стоимости недвижимого
имущества, передаваемого в собственность плательщика ренты;
2) если в договоре
определены стоимость передаваемого недвижимого имущества и стоимость всего
объема пожизненного содержания с иждивением, то государственная пошлина должна
исчисляться со стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением, но
ниже стоимости недвижимого имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного
содержания;
3) если в договоре определена только
стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением, то государственная
пошлина должна также исчисляться со стоимости всего объема пожизненного
содержания с иждивением, но не ниже стоимости недвижимого имущества,
передаваемого в обеспечение пожизненного содержания;
4) если в договоре определен только
размер периодически выплачиваемой ренты, то государственная пошлина должна
исчисляться со стоимости недвижимого имущества, передаваемого в обеспечение
выплаты ренты.
2. Пункт 2 ст.1017 Гражданского кодекса
Российской Федерации предусматривает, что договор доверительного управления
недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для
договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в
доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке,
что и переход права собственности на это имущество.
На основании изложенного, по нашему
мнению, за удостоверение договоров доверительного управления имуществом
государственная пошлина должна взиматься как за удостоверение договоров,
предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, и исчисление ее должно
производиться со стоимости передаваемого в доверительное управление недвижимого
имущества.
3. В соответствии с действующим земельным
законодательством гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого
владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования
земельным участком, передаваемые по наследству.
В связи с этим, по нашему мнению, для
исчисления размера государственной пошлины, взимаемой за выдачу свидетельств о
праве на наследство, когда объектом наследования является право пожизненного
наследуемого владения земельным участком, следует исходить из нормативной цены
этого земельного участка.
01.04.97 Руководитель Департамента
налоговых реформ
А.И.ИВАНЕЕВ