Проблемная ситуация: АООТ, доверитель, в 1996 г. в порядке долевого участия в строительстве получило квартиры, которые были учтены на счете 04 с НДС.

АООТ заключило договор с ЗАО, которое является поверенным и осуществляет посредническую деятельность по реализации квартир доверителя за вознаграждение. Вся выручка от реализации квартир поступает на расчетный счет поверенного, а затем за вычетом вознаграждения перечисляется доверителю. Каким образом должен быть исчислен НДС у доверителя и у поверенного?

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 8 июля 1997 г. N 04-03-05

 

Департамент налоговых реформ рассмотрел запрос государственной налоговой инспекции по области о порядке исчисления налога на добавленную стоимость поверенными (коммерческими представителями) при реализации квартир по договорам поручения и предлагает следующий вариант ответа.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений) при осуществлении предприятиями посреднических услуг облагаемым оборотом является сумма дохода, полученная в виде надбавок, вознаграждений и сборов.

Однако Федеральным законом от 25.04.95 N 63-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" для предприятий, занимающихся продажей и перепродажей товаров по договорам комиссии и поручения, установлен особый порядок определения оборота, облагаемого налогом на добавленную стоимость. Для таких предприятий облагаемый оборот определяется на основе стоимости реализуемых товаров исходя из применяемых цен без включения в них налога на добавленную стоимость.

Таким образом, при определении оборота, облагаемого налогом на добавленную стоимость, следует иметь в виду, что у предприятий-посредников в облагаемый оборот включается вся сумма полученных средств только в случае продажи и перепродажи товаров по договорам комиссии и поручения. Во всех остальных случаях у предприятий-посредников в облагаемый оборот включается лишь сумма дохода в виде надбавок, вознаграждений и сборов.

Поскольку квартиры, полученные АООТ в порядке долевого участия в строительстве, отражаются на счете 04 "Нематериальные активы", при реализации этих квартир по договору поручения доверитель исчисляет налог на добавленную стоимость по расчетной ставке 16,67 процента с разницы между ценой передачи квартир поверенному и ценами, по которым эти квартиры числились в учете.

У поверенного (АООТ) налог на добавленную стоимость исчисляется в общеустановленном порядке по расчетной ставке 16,67 процента с суммы вознаграждения.

 

08.07.97 Заместитель руководителя

Департамента налоговых реформ

А.И.КОСОЛАПОВ