Проблемная ситуация: В 1996 г. я заключила договор о
долевом участии на строительство квартиры и внесла на счет фирмы денежную
сумму, в связи с чем при исчислении подоходного налога
за 1996 г. мне была предоставлена льгота. В 1997 г. по определенным причинам я
не смогла выплатить стоимость квартиры, но нашла фирму, строящую дома, и
заключила с согласия прежнего застройщика с новым застройщиком договор мены, по
которому я передаю новому застройщику свои права на квартиру, взамен чего новый
застройщик обязуется предоставить мне право на застройку другой квартиры.
Долевой взнос, перечисленный мною в 1996 г., мне не возвращается, а
засчитывается новым застройщиком, с внесением оставшейся суммы до сентября 1997
г. Будет ли мне предоставлена льгота при налогообложении и в 1997 г. на
следующий взнос?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 декабря 1997 г. N 04-04-06
Рассмотрев Ваше письмо относительно
предоставления льготы физическому лицу по подоходному налогу на приобретение
жилья, Департамент налоговой политики сообщает следующее.
В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ от 7 декабря 1991 г.
"О подоходном налоге с физических лиц" (с последующими дополнениями и
изменениями) льгота по подоходному налогу предоставляется физическим лицам,
являющимся застройщиками либо покупателями жилья, направившим личные средства
на указанные цели.
Граждане, заключившие договоры с
предприятиями на долевое участие в строительстве жилья, уплачивающие взносы в
счет погашения стоимости объекта, имеют право на льготу по суммам фактически
внесенных и документально подтвержденных расходов в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемой за трехлетний период.
Данная льгота для застройщиков и
покупателей носит целевой и направленный характер и может быть предоставлена по
отношению к конкретному жилому объекту, указанному в заявлении
налогоплательщика.
При отказе физического лица от участия в
строительстве или расторжении договора купли-продажи жилья и возврате
застройщику или покупателю ранее внесенных (уплаченных) сумм предоставленная по
этому объекту льгота должна быть восстановлена, а суммы подоходного налога
внесены в бюджет.
В своем обращении Вы указываете, что в
1996 г. Вами был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры.
По суммам затрат, направленных на это строительство, при налогообложении
полученных Вами доходов был произведен вычет согласно действующему
законодательству о подоходном налоге с физических лиц.
Далее в своем письме Вы указываете, что в
1997 г. Вы заключили с "согласия прежнего застройщика договор мены".
Фактически этот договор Вами был расторгнут и заключен
новый договор с другой фирмой на строительство другой квартиры. Денежные
средства, уплаченные в счет строящейся квартиры по Вашему поручению, направлены
на финансирование другой строящейся квартиры.
В этих условиях, по нашему мнению,
жилищный вычет Вам может быть предоставлен как застройщику по договору,
заключенному в 1997 г., в соответствии с положениями действующего Закона о
подоходном налоге с физических лиц, а за 1996 г. произведено доначисление сумм
подоходного налога.
29.12.97 Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
А.И.КОСОЛАПОВ