Проблемная ситуация: ОАО является Инвестором по
инвестиционному контракту, заключенному с Заказчиком, в соответствии с которым
Инвестор осуществляет вложение собственных, заемных и привлеченных денежных средств в строительство жилого дома. ОАО намеревается
предложить принять участие в строительстве третьим лицам (в т.ч.
физическим лицам) на основании договора о совместном жилищном строительстве.
Результатом совместной деятельности должно явиться получение ее участниками
квартир и оформление их в собственность.
Каков порядок отражения в бухучете и
отчетности операций, связанных с выполнением договора о совместной деятельности
с участием юридического и физических лиц, а также порядок уплаты ими налогов и
какими нормативными актами при этом руководствоваться?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 февраля 1998 г. N 04-02-14
В связи с Вашим письмом по вопросу
осуществления бухгалтерского учета и отчетности для целей налогообложения от
осуществления совместной деятельности между юридическими и физическими лицами
по строительству жилого дома Департамент налоговой политики по согласованию с
Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности сообщает следующее.
Согласно ст.1041 Гражданского кодекса
Российской Федерации целью заключения договора простого товарищества является
извлечение прибыли или достижение иной не противоречащей закону цели, а
сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления
предпринимательской деятельности, могут быть индивидуальные предприниматели и
(или) коммерческие организации.
Вследствие этого договор простого
товарищества, целью которого не является осуществление предпринимательской
деятельности, может быть заключен с физическими лицами.
Ввиду того, что
положения, определяемые Письмом Минфина России от 24 января 1994 г. N 7
"Об отражении в бухгалтерском учете и отчетности операций, связанных с
осуществлением совместной деятельности", распространяются только на
участников договора простого товарищества, являющихся юридическими лицами по
законодательству Российской Федерации, при заключении договора простого
товарищества между юридическим лицом и физическими лицами отражение
хозяйственных операций в бухгалтерском учете по такому договору у юридического лица следует осуществлять в порядке,
установленном вышеназванным Письмом.
Вместе с тем,
исходя из содержания письма, вызывает сомнение правомерность заключения такого
договора простого товарищества, так как для участников - физических лиц целью
данного договора не является предпринимательская деятельность, тогда как для
участника - юридического лица, по нашему мнению, целью настоящего договора
является предпринимательская деятельность, указанный договор может быть отнесен
к договору на участие физических лиц в строительстве жилого дома, а не к договору простого товарищества. Взносы, произведенные физическими
лицами, носят целевой характер, предназначены для строительства жилого дома,
налогообложение может возникнуть только у строительной организации,
осуществляющей строительство жилого дома.
Поскольку вопросы, поставленные в Вашем
письме, носят юридический характер, целесообразно по этому вопросу обратиться в
соответствующую юридическую фирму.
05.02.98 Руководитель Департамента
налоговой политики
А.И.ИВАНЕЕВ