Вопрос: ...Фирма является заказчиком по строительству жилья. Облагаются ли НДС денежные средства, полученные заказчиком от физлиц в порядке долевого участия на строительство? Зачастую приходится возвращать физлицам часть перечисленных денег. Каков порядок

Проблемная ситуация: Фирма является заказчиком по строительству жилья. Инвесторами являются, в основном, физические лица. Облагаются ли НДС денежные средства, полученные заказчиком от физических лиц в порядке долевого участия на строительство жилья согласно заключенным договорам?

Мы расчетно выделяем НДС при перечислении денежных средств физическими лицами и перечисляем в бюджет как по полученным авансам. Зачастую приходится возвращать физическим лицам (инвесторам) часть перечисленных денег или полностью по разным причинам (расторжение договора или возврат за сантехническое оборудование и т.д.). При возврате банки не принимают платежные поручения с выделением НДС. Можно ли расчетным путем выделять НДС и предъявлять в бюджет к зачету? Как быть со счетом-фактурой?

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 3 апреля 1998 г. N 04-03-10

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) в оборот, облагаемый этим налогом, включаются любые получаемые предприятиями денежные средства, если их получение связано с расчетами по оплате товаров (работ, услуг). В связи с этим налогом на добавленную стоимость облагаются суммы превышения денежных средств, полученные от дольщиков в порядке долевого участия на строительство объектов, над фактическими затратами по их строительству, остающиеся в распоряжении заказчика.

Учитывая изложенное, при возврате дольщикам ранее перечисленных ими средств заказчику относить на возмещение (возврат) из бюджета какие-либо суммы налога на добавленную стоимость не следует и, соответственно, составлять счета-фактуры не требуется. При этом при получении от физических лиц на строительство объектов в порядке долевого участия денежных средств, превышающих фактические затраты по строительству и подлежащих обложению налогом на добавленную стоимость у заказчика, действующим порядком составления счетов-фактур исключений не предусмотрено.

03.04.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.