Проблемная ситуация: Банк просит разъяснить порядок бухгалтерского учета и налогообложения при осуществлении следующей сделки. Юридическим лицом - арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым переданное в аренду имущество перейдет в собственность арендатора при условии внесения им выкупной цены, которая может отличаться от суммы арендной платы за весь срок действия договора. Договором предусмотрен также порядок зачета сумм текущей арендной платы в выкупную цену.

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 3 июля 1998 г. N 04-02-05/5

 

В связи с Вашим письмом по вопросу порядка налогообложения операций по сдаче в аренду нежилого помещения с правом выкупа Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Условие о выкупе арендованного имущества, предусмотренное договором аренды или установленное дополнительным соглашением сторон, не меняет сущности вида обязательства "аренда".

В связи с этим к сумме выручки, полученной арендодателем по договору аренды, в том числе с правом выкупа арендованного имущества, применяется порядок налогообложения арендных платежей.

При этом при списании нежилого помещения с баланса на баланс в целях налога на добавленную стоимость выручка, полученная арендодателем по договору аренды, не должна быть меньше остаточной стоимости указанного имущества, а в целях налога на прибыль - остаточной стоимости, увеличенной на индекс инфляции, исчисленной в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Что касается отражения указанной операции в бухгалтерском учете, то согласно Положению "О Министерстве финансов Российской Федерации", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.98 N 273, задачи, возлагаемые на Минфин России по обеспечению методологического руководства бухгалтерским учетом и отчетностью, не распространяются на кредитные организации.

 

03.07.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ