Вопрос: ...АО в порядке долевого участия построены квартиры. Затем квартиры были проданы работникам по остаточной стоимости и часть по остаточной стоимости плюс 10%.Каков порядок применения НДС? Как определяется рыночная стоимость квартир? Включается ли в

Проблемная ситуация: АО в порядке долевого участия были построены квартиры. Затем квартиры были проданы работникам в следующем порядке: одним- по цене остаточной стоимости, другим- по цене: остаточная стоимость+10%. Каков порядок применения НДС при реализации квартир в собственность граждан? Как определяется рыночная стоимость квартир? Включается ли в совокупный доход сотрудников, купивших квартиры по остаточной стоимости, десять процентов, при абсолютной равноценности квартир?

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 декабря 1995 г. N 04-04-06

На Ваше письмо Департамент налоговых реформ сообщает следующее.

В соответствии с Законом РФ "О налоге на добавленную стоимость" обложению налогом на добавленную стоимость подлежат обороты по реализации на территории Российской Федерации товаров, в том числе квартир, выполненных работ и оказанных услуг.

Согласно Федеральному закону от 25.04.95 N 63-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную стоимость" предприятия розничной торговли облагаемый оборот при реализации товаров определяют в виде разницы между ценами их реализации и ценами, по которым они производят расчеты с поставщиками, включая сумму налога на добавленную стоимость.

В связи с этим при реализации квартир в собственность граждан исчисление налога на добавленную стоимость производится по ставке в размере 16,46 процента с разницы между рыночной ценой продажи квартир и их фактической стоимостью, оплаченной подрядчику с учетом налога на добавленную стоимость, то есть в порядке, установленном для организаций розничной торговли.

Что касается вопроса определения рыночных цен, то под такими ценами понимаются цены, сложившиеся в регионе на момент реализации товаров при совершении сделки.

В случае необходимости сведения о свободных рыночных ценах рекомендуется получать в органах ценообразования, государственной статистики, торговых инспекциях и других организациях, имеющих такие сведения и расположенных на соответствующей территории.

Организации при продаже квартир, находящихся на балансе, обязаны списать эти объекты с баланса по их остаточной стоимости.

В Вашем конкретном случае к обложению подоходным налогом привлекается сумма разницы между рыночной стоимостью, слагающейся на свободном рынке купли-продажи жилья, и той стоимостью, по которой квартиры были проданы своим работникам (по остаточной стоимости, либо по остаточной +10%).

18.12.95 Заместитель руководителя

Департамента налоговых реформ

К.В.КОТОВ

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.