Проблемная ситуация: В мае 1997 г. в уставный капитал
нашего предприятия было внесено основное средство - часть здания. В июле 1997
г. по договору о долевом участии в строительстве (наше предприятие - Заказчик)
мы начали его реконструкцию под жилой дом (квартиры).
Можем ли мы самостоятельно провести
переоценку здания (направленную на увеличение стоимости объекта) с учетом
произведенных затрат по реконструкции согласно Положению по бухучету "Учет
основных средств" ПБУ 6/97, вступившему в силу с 01.01.98, по состоянию на
01.01.98? Можем ли мы это сделать в течение 1998 г.?
Возникает ли НДС в случае
реализации после реконструкции данного здания и проведения его переоценки и
какова база для налогообложения НДС? Облагается ли НДС разница между стоимостью
здания после переоценки (восстановительной) и стоимостью, по которой оно было
внесено в уставный капитал?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 октября 1998 г. N 04-03-11
Департамент налоговой политики совместно
с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности рассмотрел Ваше
письмо и сообщает.
Положение по бухгалтерскому учету
"Учет основных средств" ПБУ 6/97, утвержденное Приказом Минфина
России от 3 сентября 1997 г. N 65н, применяется
начиная с 1 января 1998 г. В связи с этим организация может произвести
переоценку основных средств по состоянию на 1 января 1999 г. с отражением
результатов переоценки в первом квартале 1999 г. путем изменения вступительного
сальдо по соответствующим строкам баланса.
Постановлением
Правительства Российской Федерации от 24.06.98 N 627 "Об уточнении порядка
расчета амортизационных отчислений и переоценке основных фондов"
организациям независимо от организационно-правовой формы предоставлено право
провести переоценку основных фондов в 1998 г. по состоянию на 1 января 1998 г.
только в случаях, когда балансовая стоимость объектов основных фондов превышает
текущие рыночные цены, а также при невозможности оценить отдельные объекты
основных фондов по документально подтвержденным
рыночным ценам в связи с отсутствием таких объектов или их аналогов на рынке
(организациям предоставляется право использовать в учете и отчетности полную
балансовую стоимость по состоянию на 31 декабря 1995 г.).
Что касается изменения первоначальной
стоимости основных средств, то в соответствии с вышеуказанным Положением по
бухгалтерскому учету такое изменение допускается в случаях достройки,
дооборудования и реконструкции. Увеличение первоначальной стоимости объектов
основных средств относится на добавочный капитал организации.
Согласно действующему законодательству по
налогу на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг), в том
числе основных средств, полученных от учредителей в качестве взноса в уставный
капитал, для определения оборота, облагаемого этим налогом, принимается их
стоимость, исчисленная исходя из свободных (рыночных) цен. При
этом в соответствии с п.50 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39
"О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" при
реализации основных средств, полученных от учредителей в качестве взноса в
уставный капитал, облагаемый оборот определяется исходя из полной стоимости
реализуемых основных средств в случае уменьшения в установленном порядке
размера уставного капитала на величину этого взноса. Если размер
уставного капитала не изменяется, исчисление налога на добавленную стоимость по
таким основным средствам производится с разницы между продажной ценой и ценой,
зафиксированной в уставном капитале.
Суммы превышения денежных средств,
поступивших в порядке долевого участия на строительство объектов, над суммой
расходов по смете на строительство, остающиеся в распоряжении заказчика,
облагаются налогом на добавленную стоимость по мере выявления суммы этого
превышения.
Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
Н.А.КОМОВА
07.10.1998