Проблемная ситуация: Наше предприятие в счет взаиморасчетов с покупателями получило квартиру. На баланс квартиру не приходовали, а сразу продали своему работнику, предоставив ему рассрочку по оплате на 10 лет. Стоимость квартиры погашается путем удержания из зарплаты. Можно ли предоставить работнику льготу по подоходному налогу на сумму погашения задолженности от продажи квартиры из зарплаты и на какой срок? Возникает ли в этом случае доход в виде материальной выгоды, который следует облагать налогом в соответствии с пп."я13" п.1 ст.3 Закона "О подоходном налоге с физических лиц"?

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 10 ноября 1998 г. N 04-04-06

 

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.

При продаже предприятием своему работнику квартиры необходимо учитывать действующие рыночные цены, сложившиеся на рынке жилья в данной местности. Если цена квартиры, проданной работнику, окажется ниже ее рыночной стоимости, то в соответствии с действующим законодательством о подоходном налоге с физических лиц положительная разница между рыночной ценой и ценой продажи подлежит включению в состав совокупного дохода физического лица.

По вопросу предоставления льготы физическому лицу сообщаем, что в соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" (с изменениями и дополнениями) совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемом периоде, уменьшается на суммы, направленные ими на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период. Следовательно, по заявлению Вашего работника ему может быть предоставлена вышеуказанная льгота, однако пользоваться данной льготой он сможет не более трех лет в пределах сумм, фактически направленных им в счет погашения задолженности за квартиру (не превышающих вышеуказанной нормы).

Что касается возникновения материальной выгоды, сообщаем, что в случае оплаты товара в рассрочку, если это предусмотрено договором купли-продажи, заключенным в соответствии с требованиями, предъявленными к таким договорам, по нашему мнению, определение материальной выгоды производиться не будет.

 

10.11.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ