Вопрос: ...При строительстве долевым способом сумма фактических затрат превышает размер денежных средств, получаемых от дольщиков. Возможно ли в данном случае применить Письмо Минфина РФ от 13.05.96 N 04-03-11? Облагается ли НДС стоимость ежемесячной реал

Проблемная ситуация: В соответствии с Письмом Минфина РФ от 13.05.96 N 04-03-11 полученные заказчиком согласно заключенным договорам денежные средства от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, в т.ч. жилья, являются источником целевого финансирования и НДС не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от каждого дольщика на долевое участие в строительстве, не превышает фактических затрат по строительству переданной части объекта предприятию-дольщику или физическому лицу.

При учете затрат на строительство долевым способом сумма фактических затрат превышает размер денежных средств, получаемых от дольщиков на строительство конкретного дома. При этом ведется раздельный субсчетный учет поступления денежных средств и списания затрат. Облагается ли НДС стоимость ежемесячной реализации по данному объекту?

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 декабря 1998 г. N 04-03-11

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает.

Согласно п.11 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) для строительных, строительно-монтажных и ремонтных организаций оборотом, облагаемым налогом на добавленную стоимость, является стоимость реализованной строительной продукции (работ, услуг), определяемая исходя из договорных цен с учетом их изменений, вызванных в процессе выполнения работ повышением (снижением) цен на строительные материалы и конструкции, тарифов на транспортные и другие виды услуг. При этом под реализованной строительной продукцией (работами, услугами) понимаются объемы реализации, отражаемые по кредиту счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)", исходя из метода определения выручки от реализации продукции (работ, услуг), устанавливаемого организацией при принятии учетной политики на отчетный год.

Что касается Письма Минфина России от 13.05.96 N 04-03-11, на которое Вы ссылаетесь, то в нем разъясняется порядок налогообложения денежных средств, полученных заказчиком согласно заключенным договорам от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов.

25.12.98 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.